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VentaLocal comercial

EN VENTA AMPLIO DEPOSITO EN SAN VICENTE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 130.000

1Dormitorios
1Baños
2Cocheras
300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.202.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.234.814.000

≈ US$ 204.000

Rango estimadoGs. 659,7 M–Gs. 1468,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ¡Venta de Propiedad en San Vicente – Asunción! ???? A 1 cuadra de Avda. Félix Bogado ???? USD 130.000 ???? Terreno de 10x30 m – 300 m² ???? 300 m² construidos ???? 2 departamentos en planta alta ???? Lavandería + estacionamiento ???? Depósito/oficinas al fondo ✅ Zona alta y comercial ✅ Cerca de súper, escuelas, iglesias y más ✅ Ideal para inversión, renta o uso comercial ???? ¡Agendá tu visita! https://maps.app.goo.gl/Nio9FKLufQcVo5As6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
300 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección
Madrinas de la Guerra del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.287/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
Capital invertido
US$ 136,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 14,1 kAño 2: US$ 35 kAño 3: US$ 56,1 kAño 4: US$ 77,4 kAño 5: US$ 98,9 kAño 6: US$ 120,7 kAño 7: US$ 142,7 kAño 8: US$ 165 kAño 9: US$ 187,6 kAño 10: US$ 210,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 135,2 kUS$ 15,4 k—US$ 135,2 kUS$ 14,1 k
2US$ 140,6 kUS$ 30,9 k—US$ 140,6 kUS$ 35 k
3US$ 146,2 kUS$ 46,3 k—US$ 146,2 kUS$ 56,1 k
4US$ 152,1 kUS$ 61,8 k—US$ 152,1 kUS$ 77,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 77,2 k—US$ 158,2 kUS$ 98,9 k
6US$ 164,5 kUS$ 92,7 k—US$ 164,5 kUS$ 120,7 k
7US$ 171,1 kUS$ 108,1 k—US$ 171,1 kUS$ 142,7 k
8US$ 177,9 kUS$ 123,6 k—US$ 177,9 kUS$ 165 k
9US$ 185 kUS$ 139 k—US$ 185 kUS$ 187,6 k
10US$ 192,4 kUS$ 154,5 k—US$ 192,4 kUS$ 210,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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