≈ Gs. 1.602.699.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
636 m²
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PY Asunción Pinoza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.602.699.000
55% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 270.000
Oportunidad única de inversión en Barrio Pinozá Terreno de gran dimensión ubicado sobre la Avda. Bruno Guggiari, en una de las zonas más estratégicas y de alta demanda, con excelente conectividad y fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Cuenta con 15 x 51,8 metros, totalizando 777 m² de superficie, ofreciendo un amplio potencial para desarrollos residenciales o comerciales: edificios, dúplex, viviendas multifamiliares o emprendimientos mixtos. La propiedad se encuentra bajo el Plan Regulador FM1B, que permite desarrollos de uso mixto (residencial y comercial), con altura permitida de hasta 5 niveles, ideal para proyectos de mediana densidad con excelente aprovechamiento del terreno. Dispone además de una construcción existente con varios ambientes y un salón comercial al frente, lo que brinda la posibilidad de generar renta inmediata mientras se planifica un nuevo desarrollo. Ubicación privilegiada, en un entorno consolidado y en constante crecimiento, cercano a servicios, comercios y vías principales. COD 1545
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 9,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.602.699.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.602.699.000
Pinozá, Asunción
≈ Gs. 1.602.699.000
Villa Aurelia, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.602.699.000
Pinozá, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 275 040
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55% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 174.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 174.380
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≈ Gs. 1.602.699.000
Barrio Pinoza, Asunción
Ubicación aproximada