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Nuevo
Gs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Terreno en venta en Los Laureles, Asunción
Los Laureles, Asunción
400 m²
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Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.607.382.000
8% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 270.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de gran dimensión ubicado sobre la Avda. Bruno Guggiari, en una de las zonas más estratégicas y de alta demanda, con excelente conectividad y fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Cuenta con 15 x 51,8 metros, totalizando 777 m² de superficie, ofreciendo un amplio potencial para desarrollos residenciales o comerciales: edificios, dúplex, viviendas multifamiliares o emprendimientos mixtos. La propiedad se encuentra bajo el Plan Regulador FM1B, que permite desarrollos de uso mixto (residencial y comercial), con altura permitida de hasta 5 niveles, ideal para proyectos de mediana densidad con excelente aprovechamiento del terreno.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1671,7 M | Gs. 127,3 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 111,2 M |
| 2 | Gs. 1738,5 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 1738,5 M | Gs. 305,4 M |
| 3 | Gs. 1808,1 M | Gs. 381,8 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 502,2 M |
| 4 | Gs. 1880,4 M | Gs. 509,1 M | — | Gs. 1880,4 M | Gs. 701,8 M |
| 5 | Gs. 1955,6 M | Gs. 636,4 M | — | Gs. 1955,6 M | Gs. 904,3 M |
| 6 | Gs. 2033,9 M | Gs. 763,7 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 1109,8 M |
| 7 | Gs. 2115,2 M | Gs. 891 M | — | Gs. 2115,2 M | Gs. 1318,4 M |
| 8 | Gs. 2199,8 M | Gs. 1018,2 M | — | Gs. 2199,8 M | Gs. 1530,3 M |
| 9 | Gs. 2287,8 M | Gs. 1145,5 M | — | Gs. 2287,8 M | Gs. 1745,6 M |
| 10 | Gs. 2379,3 M | Gs. 1272,8 M | — | Gs. 2379,3 M | Gs. 1964,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 9,6 M
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Los Laureles, Asunción
Gs. 660.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Obrero, Asunción