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Complejo República — Luque · 111 m² · US$ 122.100 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (111 m²)

≈ Gs. 472,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 5.979 anuncios de venta y 3.039 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.347.550/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 761 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,3%zona: 13,5%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+53,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56,9 M
ValorGs. 753,8 M
PatrimonioGs. 753,8 M
Flujo acum.Gs. 64,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 151,2 M
ValorGs. 783,9 M
PatrimonioGs. 783,9 M
Flujo acum.Gs. 128,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 246,8 M
ValorGs. 815,3 M
PatrimonioGs. 815,3 M
Flujo acum.Gs. 192,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 343,6 M
ValorGs. 847,9 M
PatrimonioGs. 847,9 M
Flujo acum.Gs. 256,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 441,6 M
ValorGs. 881,8 M
PatrimonioGs. 881,8 M
Flujo acum.Gs. 320,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 541,1 M
ValorGs. 917,1 M
PatrimonioGs. 917,1 M
Flujo acum.Gs. 385 M
Deuda—
Año 7Gs. 641,9 M
ValorGs. 953,8 M
PatrimonioGs. 953,8 M
Flujo acum.Gs. 449,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 744,3 M
ValorGs. 991,9 M
PatrimonioGs. 991,9 M
Flujo acum.Gs. 513,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 848,1 M
ValorGs. 1031,6 M
PatrimonioGs. 1031,6 M
Flujo acum.Gs. 577,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 953,5 M
ValorGs. 1072,8 M
PatrimonioGs. 1072,8 M
Flujo acum.Gs. 641,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 753,8 M	Gs. 64,2 M	—	Gs. 753,8 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 783,9 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 783,9 M	Gs. 151,2 M
3	Gs. 815,3 M	Gs. 192,5 M	—	Gs. 815,3 M	Gs. 246,8 M
4	Gs. 847,9 M	Gs. 256,7 M	—	Gs. 847,9 M	Gs. 343,6 M
5	Gs. 881,8 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 881,8 M	Gs. 441,6 M
6	Gs. 917,1 M	Gs. 385 M	—	Gs. 917,1 M	Gs. 541,1 M
7	Gs. 953,8 M	Gs. 449,2 M	—	Gs. 953,8 M	Gs. 641,9 M
8	Gs. 991,9 M	Gs. 513,4 M	—	Gs. 991,9 M	Gs. 744,3 M
9	Gs. 1031,6 M	Gs. 577,5 M	—	Gs. 1031,6 M	Gs. 848,1 M
10	Gs. 1072,8 M	Gs. 641,7 M	—	Gs. 1072,8 M	Gs. 953,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 579,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.