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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CSALONES SRUTA MCAL.ESTIGARRIBIA A 100MTRS D PASEO 1811-FDO.MOR

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 3.740.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²≈ US$ 617,9 k

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.206.227.000

≈ US$ 529.691

Rango estimadoGs. 1468,2 M–Gs. 3740 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia 🏢 Inmueble comercial sobre Ruta Mcal. Estigarribia 📍 Fernando de la Mora | A 100 m del Paseo 1811 | Frente al Paseo Badenia 🔗 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JtNmqeKULAHMmZAy5 Propiedad ideal para inversionistas, empresas, oficinas corporativas, comercios y logística liviana, ubicada sobre Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne, en una zona comercial y residencial de alta circulación. 📌 Datos principales 📍 Ubicación: Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne 🏙️ Ciudad: Fernando de la Mora 📐 Terreno: 450 m² ↔️ Frente sobre ruta: 12 m 📏 Fondo: 37,50 m 🏗️ Planta baja construida: 262,82 m² 🏢 Techo / tinglado: 322 m² aprox. 🚪 Portón vehicular: sí ⚡ Electricidad: trifásica 🚰 Servicios: agua corriente, cloaca, electricidad y transporte público ✅ Estado: desocupado 💰 Precio de venta: Gs. 3.740.000.000 📊 Tasación referencial: Gs. 4.224.160.000 ✅ Ventajas destacadas 📍 Ubicación estratégica: sobre Ruta Mcal. Estigarribia, a 100 m del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, con alto flujo vehicular y peatonal. 👀 12 m de frente comercial: excelente exposición para marcas, cartelería y atención al público. 📏 37,50 m de fondo: permite combinar salones, oficinas, depósito y área operativa. 🏢 Planta baja operativa: salones comerciales, recepción, oficinas, baños, depósito y sector de trabajo. 🚚 Apto para logística liviana: portón vehicular, tinglado y espacio para carga/descarga. 📈 Primer piso construido: con estructura, paredes, techo y ventanales al frente; pendiente de terminaciones, ideal para oficinas, salas, consultorios o expansión. 💼 Uso flexible: empresa, clínica, showroom, oficinas, centro de servicios, depósito o uso mixto. 💰 Oportunidad de inversión: precio por debajo de la tasación referencial. 🎯 Ideal para Inversionistas comerciales, empresas en expansión, oficinas corporativas, clínicas, showrooms y negocios que busquen ubicación, funcionalidad, visibilidad y potencial de crecimiento. Una propiedad con ubicación estratégica, planta baja lista para operar, primer piso construido para terminar y excelente proyección comercial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 3.740.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.687.500/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,6 años

Capital invertido: Gs. 3927 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3889,6 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 3889,6 M	Gs. 90,9 M
2	Gs. 4045,2 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 4045,2 M	Gs. 374,7 M
3	Gs. 4207 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 4207 M	Gs. 664,7 M
4	Gs. 4375,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 4375,3 M	Gs. 961,3 M
5	Gs. 4550,3 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 4550,3 M	Gs. 1264,5 M
6	Gs. 4732,3 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 4732,3 M	Gs. 1574,8 M
7	Gs. 4921,6 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 4921,6 M	Gs. 1892,3 M
8	Gs. 5118,4 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 5118,4 M	Gs. 2217,4 M
9	Gs. 5323,2 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 5323,2 M	Gs. 2550,4 M
10	Gs. 5536,1 M	Gs. 1282,5 M	—	Gs. 5536,1 M	Gs. 2891,6 M