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Alta rentabilidad
Gs. 3.900.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Local comercial en venta en Mariscal López, Fernando de la Mora
Mariscal López, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
1.433 m²
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Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 3.740.000.000
153% sobre la medianaGs. 8,3 M/m²
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 866 784
Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia 🏢 Inmueble comercial sobre Ruta Mcal. Estigarribia 📍 Fernando de la Mora | A 100 m del Paseo 1811 | Frente al Paseo Badenia 🔗 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JtNmqeKULAHMmZAy5 Propiedad ideal para inversionistas, empresas, oficinas corporativas, comercios y logística liviana, ubicada sobre Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne, en una zona comercial y residencial de alta circulación. 📌 Datos principales 📍 Ubicación: Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne 🏙️ Ciudad: Fernando de la Mora 📐 Terreno: 450 m² ↔️ Frente sobre ruta: 12 m 📏 Fondo: 37,50 m 🏗️ Planta baja construida: 262,82 m² 🏢 Techo / tinglado: 322 m² aprox. 🚪 Portón vehicular: sí ⚡ Electricidad: trifásica 🚰 Servicios: agua corriente, cloaca, electricidad y transporte público ✅ Estado: desocupado 💰 Precio de venta: Gs. 3.740.000.000 📊 Tasación referencial: Gs. 4.224.160.000 ✅ Ventajas destacadas 📍 Ubicación estratégica: sobre Ruta Mcal. Estigarribia, a 100 m del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, con alto flujo vehicular y peatonal. 👀 12 m de frente comercial: excelente exposición para marcas, cartelería y atención al público. 📏 37,50 m de fondo: permite combinar salones, oficinas, depósito y área operativa. 🏢 Planta baja operativa: salones comerciales, recepción, oficinas, baños, depósito y sector de trabajo. 🚚 Apto para logística liviana: portón vehicular, tinglado y espacio para carga/descarga. 📈 Primer piso construido: con estructura, paredes, techo y ventanales al frente; pendiente de terminaciones, ideal para oficinas, salas, consultorios o expansión. 💼 Uso flexible: empresa, clínica, showroom, oficinas, centro de servicios, depósito o uso mixto. 💰 Oportunidad de inversión: precio por debajo de la tasación referencial. 🎯 Ideal para Inversionistas comerciales, empresas en expansión, oficinas corporativas, clínicas, showrooms y negocios que busquen ubicación, funcionalidad, visibilidad y potencial de crecimiento. Una propiedad con ubicación estratégica, planta baja lista para operar, primer piso construido para terminar y excelente proyección comercial.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 22,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Precio por m²
153% más que la zona
Valor estimado
Gs. 1.475.410.000
Puntajes sobre 100: más alto es mejor. En riesgo, significa menor riesgo estimado.
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El retorno es el alquiler anual dividido por el precio, antes de gastos e impuestos.
Cómo se calcula el índiceEstimación orientativa, no una tasación.
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Valor estimado
Gs. 1.475.410.000
Puntajes sobre 100: más alto es mejor. En riesgo, significa menor riesgo estimado.
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El retorno es el alquiler anual dividido por el precio, antes de gastos e impuestos.
Cómo se calcula el índiceEstimación orientativa, no una tasación.
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≈ Gs. 2.913.271.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.459.088.000
Central, Fernando de la Mora
