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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 416.729.000
VENTA MONOAMBIENTE EN VILLA MORRA ZONA ESPANA Y SAN MARTIN
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 506.028.000
35% bajo la medianaGs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 85.000
Inversión DEPARTAMENTO CENTRAL PARK INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA + COCHERA APTO CREDITO BANCARIO A 3 MINUTOS DEL EJE CORPORATIVO Este departamento de 65 m² en piso 5 con BALCÓN EXTRA MÁS COCHERA incluida se encuentra en un edificio moderno con amenities y ya cuenta con inquilino, por lo que el comprador empieza a cobrar renta desde el primer día. En un mercado donde cada vez se construyen más departamentos chicos en el eje corporativo, tener una unidad amplia con cochera y lista para alquilar se vuelve cada vez más valioso. Lo que hace interesante esta propiedad 65 m² superficie difícil de encontrar hoy en proyectos nuevos Piso 5 con balcón extra mayor ventilación y luminosidad Cochera incluida un diferencial clave en la zona Edificio con amenities (piscina, quincho, gimnasio, terraza) Apto para crédito bancario Con renta activa Ubicación estratégica Está ubicada en Santísima Trinidad, una zona que conecta rápidamente con el principal distrito corporativo de Asunción. En menos de 3 minutos llegás a: Aviadores del Chaco Paseo La Galería Shopping del Sol zona empresarial Esto mantiene demanda constante de alquiler, especialmente de profesionales que trabajan en el eje corporativo. Para quién es esta propiedad ✔ inversores que quieren ingresos desde el primer día ✔ compradores que buscan una propiedad bien ubicada y lista para usar ✔ personas que quieren vivir cerca del eje corporativo sin pagar precios del eje ? Ubicación https://maps.app.goo.gl/tj6VLBLkXGeKnXj1A ? Si querés conocer los números de renta y retorno de esta propiedad, coordinamos una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 526,3 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 526,3 M | Gs. 57,4 M |
| 2 | Gs. 547,3 M | Gs. 125 M | — | Gs. 547,3 M | Gs. 141 M |
| 3 | Gs. 569,2 M | Gs. 187,5 M | — | Gs. 569,2 M | Gs. 225,4 M |
| 4 | Gs. 592 M | Gs. 250 M | — | Gs. 592 M | Gs. 310,7 M |
| 5 | Gs. 615,7 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 615,7 M | Gs. 396,9 M |
| 6 | Gs. 640,3 M | Gs. 375 M | — | Gs. 640,3 M | Gs. 484 M |
| 7 | Gs. 665,9 M | Gs. 437,5 M | — | Gs. 665,9 M | Gs. 572,1 M |
| 8 | Gs. 692,5 M | Gs. 500 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 661,3 M |
| 9 | Gs. 720,2 M | Gs. 562,6 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 751,5 M |
| 10 | Gs. 749 M | Gs. 625,1 M | — | Gs. 749 M | Gs. 842,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 131.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 131.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción