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VentaOficina

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 60,5 k/m²Precio original: US$ 4.500

7Dormitorios

450 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.707,4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.064.655.000

≈ US$ 506.303

Rango estimadoGs. 1592,4 M–Gs. 3975,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P/ OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD. Sobre Avda. Molas López – Local único en sus características, p/ oficinas o comercios. 4 garages, 7 oficinas, sala de reuniones, jardín, piscina (ver foto) PRECIO: 4.500 USD. Superficie de terreno: 650 m2. Superficie construida: 450 m2. ALQUILO PARA OFICINA O COMERCIO - AVDA. MOLAS LÓPEZ ZONA LOMAS PÁDEL.  Cochera para 4 vehículos.  Acceso, área general como para escritorios varios.  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cocina con isla y pequeña kitchenette.  Patio con piscina, quincho.  7 habitaciones con baño, para oficinas y/o salas de reuniones Precio: 4.500 USD TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 450 m²
Dormitorios: 7

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.254.150/mes

ROI640%

Cap rate672%

Rent. bruta707,4%

Rent. neta640%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 M	Gs. 183 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 182,8 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 366,1 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 367 M
3	Gs. 30,6 M	Gs. 549,1 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 551,2 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 735,5 M
5	Gs. 33,1 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 919,8 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 1098,3 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 1104,2 M
7	Gs. 35,8 M	Gs. 1281,3 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 1288,6 M
8	Gs. 37,3 M	Gs. 1464,4 M	—	Gs. 37,3 M	Gs. 1473,1 M
9	Gs. 38,8 M	Gs. 1647,4 M	—	Gs. 38,8 M	Gs. 1657,6 M
10	Gs. 40,3 M	Gs. 1830,5 M	—	Gs. 40,3 M	Gs. 1842,2 M