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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 85.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 388,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 914 anuncios de venta y 554 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.831.350/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 531,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9,6%zona: 9,8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+30,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+27,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 526,3 M	Gs. 46 M	—	Gs. 526,3 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 547,3 M	Gs. 92 M	—	Gs. 547,3 M	Gs. 107,9 M
3	Gs. 569,2 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 569,2 M	Gs. 175,8 M
4	Gs. 592 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 592 M	Gs. 244,6 M
5	Gs. 615,7 M	Gs. 229,9 M	—	Gs. 615,7 M	Gs. 314,2 M
6	Gs. 640,3 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 640,3 M	Gs. 384,8 M
7	Gs. 665,9 M	Gs. 321,8 M	—	Gs. 665,9 M	Gs. 456,4 M
8	Gs. 692,5 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 529 M
9	Gs. 720,2 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 602,7 M
10	Gs. 749 M	Gs. 459,8 M	—	Gs. 749 M	Gs. 677,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 404,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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