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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX TIPO CHALETS EN POZO, DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO LAURELTY DE LUQUE

Barrio Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios

139 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.224.000

≈ US$ 124.273

Rango estimadoGs. 660,3 M–Gs. 844,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA MODERNO CHALET EN POZO, CON 3 DORMITORIOS. EXCELENTE UBICACIÓN EN BARRIO LAURELTY DE LUQUE Ycua Sauce casi Juana María de Lara ¿Buscás un espacio donde el confort, el diseño y la ubicación se combinen a la perfección? Este moderno chalet de estreno en Laurelty, Luque, tiene todo para enamorarte. Zona residencial tranquila, segura y con excelente conectividad. Ideal para vivir con calma, sin alejarte de los servicios y centros urbanos. 📍 https://maps.app.goo.gl/tACTs3AYwfbvL2wm9?g_st=awb Superficie total: 210 m² Construcción: 139 m² de estilo contemporáneo Ambientes pensados para disfrutar: 3 dormitorios amplios (1 en suite + 2 con baño compartido) Cocina amoblada, moderna y funcional, integrada al área social Isla tipo desayunador que crea un ambiente fluido entre cocina y sala Galería con salida directa desde el living Quincho con parrilla: perfecto para encuentros y asados en casa Lavadero independiente con pileta Cochera para 2 vehículos (uno detrás del otro) Detalles que marcan la diferencia: Termocalefón instalado Portón eléctrico automatizado Fachada elegante, con revestimiento visto y toques de pintura moderna Opcional: Aires acondicionados y placares Entrega estimada: diciembre 2025 No apto para crédito bancario Un hogar listo para crear momentos únicos, en un entorno que combina seguridad, diseño y calidez. 📲 Contactame y reservá tu Chalet hoy mismo!!! 🌎 ID 37720

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 139 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.527.428/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 127,5 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 163 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 207,5 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 288,6 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 271,6 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 370,8 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 326 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 454,1 M
7	Gs. 783 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 783 M	Gs. 538,5 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 624,2 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 489 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 711,1 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 799,3 M