
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
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Luque
Gs. 1.100.000.000
7% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 184,8 k
EN VENTA DE INMUEBLE | ADELA SPERATTI CASI AVDA. NANAWA – LUQUE Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del Distrito de Luque. Se ofrece en venta terreno de 992 m² ubicado sobre Adela Speratti, a metros de Avenida Nanawa, en Compañía Campo Grande. El inmueble presenta 18,50 m de frente sobre calle pavimentada y 56 m de fondo, con construcción existente en condiciones de ser demolida para dar lugar a un nuevo proyecto. Su cercanía inmediata a Avda. Nanawa, una de las principales arterias de Luque, lo convierte en una propiedad de alto potencial para quienes buscan desarrollar con visión a futuro. Características: • 992 m² totales | 18,50 m de frente x 56 m de fondo • Sobre Adela Speratti, a metros de Avda. Nanawa • Construcción existente con posibilidad de demolición • Servicios: luz y agua • Entorno con fuerte actividad comercial — pinturería, hotel, comercios varios • Título de propiedad sin gravámenes ni interdicciones Ideal para local comercial, galería, edificio de uso mixto o desarrollo inmobiliario. Precio: Gs. 1.100.000.000 Consultá para más información y coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 145 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 134 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 290 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 324,7 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 517,3 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 579,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 711,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 724,9 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 908,2 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 869,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1106,8 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 1014,9 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1307,4 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1159,9 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1510,3 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1304,9 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1715,5 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1449,9 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1923,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 198.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 198.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque