Descripción

UBICACION ESTRATEGICA UN NUEVO ESTILO DE VIDA, CONFORT, ESTILO, SOFISTICACIÓN UNIDAD PISO 2 UNIDADES MONOAMBIENTES 1 Y 2 DORMITORIOS AMENITIES: PISCINA SALON MULTIUSO COWORKING GIMNASIO INVERSIÓN DESDE U$s. 52.780.-

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.465.600/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 910,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 5%zona: 8,9%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+126,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+28,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 901,7 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 901,7 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 937,8 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 937,8 M	Gs. 110,6 M
3	Gs. 975,3 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 975,3 M	Gs. 189,7 M
4	Gs. 1014,3 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 1014,3 M	Gs. 270,3 M
5	Gs. 1054,9 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 1054,9 M	Gs. 352,4 M
6	Gs. 1097,1 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 1097,1 M	Gs. 436,2 M
7	Gs. 1141 M	Gs. 291,1 M	—	Gs. 1141 M	Gs. 521,7 M
8	Gs. 1186,6 M	Gs. 332,7 M	—	Gs. 1186,6 M	Gs. 608,9 M
9	Gs. 1234,1 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 1234,1 M	Gs. 698 M
10	Gs. 1283,4 M	Gs. 415,9 M	—	Gs. 1283,4 M	Gs. 788,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 693,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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