Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN… · 358 m² · US$ 385.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,6%

Precio estimado (358 m²)

≈ Gs. 1218 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,8 M/mes

Basado en 238 anuncios de venta y 121 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.371.400/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 2406,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Tu escenario vs. San Roque

Rent. bruta: 4,6%zona: 16,6%−12 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+88,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 16,8 M−47,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,5 M
ValorGs. 2383,7 M
PatrimonioGs. 2383,7 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 273,3 M
ValorGs. 2479,1 M
PatrimonioGs. 2479,1 M
Flujo acum.Gs. 200,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 473 M
ValorGs. 2578,2 M
PatrimonioGs. 2578,2 M
Flujo acum.Gs. 301,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 676,5 M
ValorGs. 2681,4 M
PatrimonioGs. 2681,4 M
Flujo acum.Gs. 401,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 884,3 M
ValorGs. 2788,6 M
PatrimonioGs. 2788,6 M
Flujo acum.Gs. 502,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1096,3 M
ValorGs. 2900,2 M
PatrimonioGs. 2900,2 M
Flujo acum.Gs. 602,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1312,7 M
ValorGs. 3016,2 M
PatrimonioGs. 3016,2 M
Flujo acum.Gs. 703,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1533,8 M
ValorGs. 3136,8 M
PatrimonioGs. 3136,8 M
Flujo acum.Gs. 803,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1759,8 M
ValorGs. 3262,3 M
PatrimonioGs. 3262,3 M
Flujo acum.Gs. 904,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1990,7 M
ValorGs. 3392,8 M
PatrimonioGs. 3392,8 M
Flujo acum.Gs. 1004,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2383,7 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 2383,7 M	Gs. 77,5 M
2	Gs. 2479,1 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 2479,1 M	Gs. 273,3 M
3	Gs. 2578,2 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 2578,2 M	Gs. 473 M
4	Gs. 2681,4 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 2681,4 M	Gs. 676,5 M
5	Gs. 2788,6 M	Gs. 502,3 M	—	Gs. 2788,6 M	Gs. 884,3 M
6	Gs. 2900,2 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 2900,2 M	Gs. 1096,3 M
7	Gs. 3016,2 M	Gs. 703,2 M	—	Gs. 3016,2 M	Gs. 1312,7 M
8	Gs. 3136,8 M	Gs. 803,7 M	—	Gs. 3136,8 M	Gs. 1533,8 M
9	Gs. 3262,3 M	Gs. 904,1 M	—	Gs. 3262,3 M	Gs. 1759,8 M
10	Gs. 3392,8 M	Gs. 1004,6 M	—	Gs. 3392,8 M	Gs. 1990,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1833,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →