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VentaDúplex

Vendo Triplex. Ykua Sati. COD 068

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
240 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.760.561.000

≈ US$ 290.857

Rango estimadoGs. 1546,1 M–Gs. 2252,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Actualmente alquilado en 8/500/000 Gs (Junio 2024) ✔️ Características: Planta Baja: •⁠ ⁠Cochera para 2 camionetas •⁠ ⁠Living comedor •⁠ ⁠Baño Social •⁠ ⁠Cocina amoblada •⁠ ⁠Galería con parrilla •⁠ ⁠Deck con piscina •⁠ ⁠Área de servicio con entrada independiente Planta Alta: •⁠ ⁠Habitación en suite con vestidor •⁠ ⁠2 Habitaciones amplias que comparten 1 baño Tercer nivel: •⁠ ⁠Habitación de juego o escritorio ❄ Todos los ambientes climatizados

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
240 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Dirección
zona paseo la galeria
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.883/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
US$ 283,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 19,9 kAño 2: US$ 53,7 kAño 3: US$ 88 kAño 4: US$ 122,7 kAño 5: US$ 158 kAño 6: US$ 193,7 kAño 7: US$ 230 kAño 8: US$ 266,8 kAño 9: US$ 304,1 kAño 10: US$ 342,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 280,8 kUS$ 22,6 k—US$ 280,8 kUS$ 19,9 k
2US$ 292 kUS$ 45,2 k—US$ 292 kUS$ 53,7 k
3US$ 303,7 kUS$ 67,8 k—US$ 303,7 kUS$ 88 k
4US$ 315,9 kUS$ 90,4 k—US$ 315,9 kUS$ 122,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 113 k—US$ 328,5 kUS$ 158 k
6US$ 341,6 kUS$ 135,6 k—US$ 341,6 kUS$ 193,7 k
7US$ 355,3 kUS$ 158,2 k—US$ 355,3 kUS$ 230 k
8US$ 369,5 kUS$ 180,8 k—US$ 369,5 kUS$ 266,8 k
9US$ 384,3 kUS$ 203,4 k—US$ 384,3 kUS$ 304,1 k
10US$ 399,7 kUS$ 225,9 k—US$ 399,7 kUS$ 342,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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