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VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

17% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 380.000

648 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.777.494.000

≈ US$ 458.862

Rango estimadoGs. 1521,7 M–Gs. 4179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderna Residencia ubicada en el barrio San Vicente, esta propiedad en perfectas condiciones lista para habitar ofrece un estilo de vida exclusivo en un entorno residencial con buena ubicación. Sup. Lote: 648 m2 (12x54) Área Construida: 495 m2 Características: Planta baja: - Hall de acceso. - Amplia sala de estar y comedor. - Escritorio, u opción de una habitación en planta baja. - Baño social. - Amplia cocina amoblada con desayunador. - Depósito. - Amplio quincho climatizado con baño ideal para reuniones sociales. - Hermoso y amplio patio con jardín (con espacio suficiente para una piscina). - Area independiente de servicio con habitación y baño. - Garaje con portón basculante automatizado para 4 vehículos. Planta alta: - Amplia máster suite con vestidor y balcón. - Dos amplias habitaciones en suite con vestidor y balcón. El interior de la propiedad destaca con detalles modernos y acabados de alta calidad, asegurando un ambiente acogedor y sofisticado. Esta vivienda es ideal para satisfacer las necesidades de una familia Todo lo que necesites está en Clasipar.com moderna. Precio: USD. 380.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S11wLX9GqcK2HAQC6?g_st=awb ID: 143036034-95

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 648 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.664/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: US$ 399 k
Alquiler efectivo: US$ 1,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 395,2 k	US$ 20 k	—	US$ 395,2 k	US$ 16,2 k
2	US$ 411 k	US$ 39,9 k	—	US$ 411 k	US$ 52 k
3	US$ 427,4 k	US$ 59,9 k	—	US$ 427,4 k	US$ 88,4 k
4	US$ 444,5 k	US$ 79,9 k	—	US$ 444,5 k	US$ 125,4 k
5	US$ 462,3 k	US$ 99,9 k	—	US$ 462,3 k	US$ 163,2 k
6	US$ 480,8 k	US$ 119,8 k	—	US$ 480,8 k	US$ 201,7 k
7	US$ 500,1 k	US$ 139,8 k	—	US$ 500,1 k	US$ 240,9 k
8	US$ 520,1 k	US$ 159,8 k	—	US$ 520,1 k	US$ 280,8 k
9	US$ 540,9 k	US$ 179,8 k	—	US$ 540,9 k	US$ 321,6 k
10	US$ 562,5 k	US$ 199,7 k	—	US$ 562,5 k	US$ 363,2 k