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VentaDúplex

Vendo Dúplex 157m² 3 Dorm a Estrenar en Luque - a 5 min de la Municipalidad

Makai, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 46,3 k/m²Precio original: US$ 1.200

3Dormitorios

3Baños

157 m²Construidos

136 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6 M/m²

Rentabilidad bruta est.889,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.383.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.721.000

≈ US$ 154.753

Rango estimadoGs. 815,7 M–Gs. 1039,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Dúplex a estrenar a solo 5 minutos de la Municipalidad de Luque! Construcción moderna de alta calidad con terminaciones AAA, pisos de porcelanato y excelente iluminación natural. Ideal para tu familia o inversión. FICHA TÉCNICA Superficie terreno: 136 m² Superficie construida: 157 m² Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 3 completos + 1 medio baño Estacionamiento: 2 vehículos Niveles: 2 Cocina: integral equipada Estado: Nuevo (2025) Precio: U$S 120.000 DISTRIBUCIÓN Sala comedor, cocina integral, quincho con parrilla, patio y jardín. Planta alta con 3 habitaciones, una en suite, y 3 baños. AMENIDADES Aire acondicionado, área social, área de servicio, servicio de seguridad, control de acceso automático, ventanas Blindex, puertas y clósets de madera, pisos de porcelanato. Acepta mascotas. FINANCIACIÓN Apto para crédito bancario. ZONA Makai, Luque. A 5 minutos de la Municipalidad de Luque, zona residencial con buenos accesos. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45609

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 136 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio: Makai
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.113.850/mes

ROI804,6%

Cap rate844,8%

Rent. bruta889,3%

Rent. neta804,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 7,9 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 123 M
3	Gs. 8,2 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 184,6 M
4	Gs. 8,5 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 246,3 M
5	Gs. 8,8 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 308 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 369,8 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 431,5 M
8	Gs. 9,9 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 493,2 M
9	Gs. 10,3 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 555 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 613,7 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 616,8 M