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VentaDúplex

EN VENTA Dúplex exclusivo en Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.710.000

≈ US$ 72.478

Rango estimadoGs. 359 M–Gs. 444,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu próximo hogar en Luque te espera A tan solo 100 metros de la emblemática Plaza Jardín de París, se encuentra este moderno dúplex de 195 m², diseñado para ofrecer comodidad y estilo. Características principales: 2 habitaciones amplias y luminosas Estar comedor integrado, ideal para reuniones familiares Cocina funcional con excelente distribución Lavadero independiente para mayor practicidad Su ubicación estratégica te conecta con uno de los puntos más atractivos de Luque, rodeado de servicios, espacios verdes y accesos rápidos. Precio: Gs. 280.000.000 Una inversión ideal para tu próxima vivienda o para asegurar un patrimonio sólido en una zona de gran crecimiento. A 300 metros de la Ruta Luque Sanber, con el Viaducto de la mencionada Ruta en plena ejecucion.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 196 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección: 2do Barrio de Luque, a 300 metros Aso de Empleados AJ VIERCI
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.605.714/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 28,5 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 71,4 M
3	Gs. 315 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 315 M	Gs. 114,8 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 158,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 203 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 247,9 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 293,3 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 339,3 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 385,9 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 433,2 M