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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 800.000.000
42% bajo la medianaGs. 3,9 M/m²≈ US$ 134,4 k
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En Venta Propiedad de 361 m2 en Barrio Ytay (linda con B° Santa María) Asunción. ????Excelente Ubicación a 200 m. de la Avda. Sta. Teresa, a 400 m. de la Avda. Madame Lynch. a 2,4 km. del Paseo La Galería y Eje Corporativo. ????AR2B - Índice de Edificabilidad Hasta 5 pisos. ????Superficie Terreno Polygonal: 361,46m2 Frente Norte: 14,25 m. sobre calle asfaltada * Costado Derecho: 30,72 m. * Costado Izquierdo: 24,29 m. * Fondo: 13,24 m. ????Superficie Construida: 206 m2 aprox. ▫️La propiedad cuenta con una casa a demoler con más de 40 años. ▫️Ideal para Construcción de Edificio Corporativo, Comercio, Vivienda Multifamiliares, Dúplex, etc ????Precio: Gs.800.000.000.- ????La construcción actual cuenta con: Garage, Saloncito comercial, Sala Comedor, Cocina, Baño familiar, Depósito, 3 dormitorios, Quincho y patio. También cuenta con entrada independiente que conduce a la parte trasera y tiene 3 habitaciones individuales multifamiliares que utilizan para renta. 〰️ID.14813
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 103 M | — | Gs. 832 M | Gs. 95 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 206 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 231,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 309 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 368,9 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 412,1 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 507,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 515,1 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 648,4 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 618,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 790,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 721,1 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 933,9 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 824,1 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1079 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 927,1 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1225,8 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1030,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1374,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 231.742
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 231.742
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada