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Dúplex en venta en Lagtna… · 128 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 341,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 2.002 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.351.950/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 685,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,4%zona: 16,5%−8,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+91,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M−2,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 45,7 M
ValorGs. 679,1 M
PatrimonioGs. 679,1 M
Flujo acum.Gs. 52,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 125,1 M
ValorGs. 706,2 M
PatrimonioGs. 706,2 M
Flujo acum.Gs. 104,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 205,6 M
ValorGs. 734,5 M
PatrimonioGs. 734,5 M
Flujo acum.Gs. 156,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 287,2 M
ValorGs. 763,9 M
PatrimonioGs. 763,9 M
Flujo acum.Gs. 208,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 369,9 M
ValorGs. 794,4 M
PatrimonioGs. 794,4 M
Flujo acum.Gs. 261,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 453,9 M
ValorGs. 826,2 M
PatrimonioGs. 826,2 M
Flujo acum.Gs. 313,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 539,2 M
ValorGs. 859,2 M
PatrimonioGs. 859,2 M
Flujo acum.Gs. 365,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 625,8 M
ValorGs. 893,6 M
PatrimonioGs. 893,6 M
Flujo acum.Gs. 417,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 713,8 M
ValorGs. 929,4 M
PatrimonioGs. 929,4 M
Flujo acum.Gs. 470 M
Deuda—
Año 10Gs. 803,2 M
ValorGs. 966,5 M
PatrimonioGs. 966,5 M
Flujo acum.Gs. 522,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,1 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 679,1 M	Gs. 45,7 M
2	Gs. 706,2 M	Gs. 104,4 M	—	Gs. 706,2 M	Gs. 125,1 M
3	Gs. 734,5 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 734,5 M	Gs. 205,6 M
4	Gs. 763,9 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 763,9 M	Gs. 287,2 M
5	Gs. 794,4 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 794,4 M	Gs. 369,9 M
6	Gs. 826,2 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 826,2 M	Gs. 453,9 M
7	Gs. 859,2 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 859,2 M	Gs. 539,2 M
8	Gs. 893,6 M	Gs. 417,8 M	—	Gs. 893,6 M	Gs. 625,8 M
9	Gs. 929,4 M	Gs. 470 M	—	Gs. 929,4 M	Gs. 713,8 M
10	Gs. 966,5 M	Gs. 522,2 M	—	Gs. 966,5 M	Gs. 803,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 522,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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