Descripción

IDEAL PARA ESTUDIANTES 1 ambiente de 27 m2 aprox. c/ Split, Baño c/ calefón, Kitchenette. ???? Wenceslao López / Destacamento Cazal ♦️ USD 27.000

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 72 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 990 k/mes

Basado en 2.003 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.468.700/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 168,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,6%zona: 16,5%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+122,6%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 990 k+56,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 16 M
ValorGs. 166,7 M
PatrimonioGs. 166,7 M
Flujo acum.Gs. 17,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 40,3 M
ValorGs. 173,3 M
PatrimonioGs. 173,3 M
Flujo acum.Gs. 35,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 64,9 M
ValorGs. 180,3 M
PatrimonioGs. 180,3 M
Flujo acum.Gs. 52,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 89,7 M
ValorGs. 187,5 M
PatrimonioGs. 187,5 M
Flujo acum.Gs. 70,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 114,8 M
ValorGs. 195 M
PatrimonioGs. 195 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 140,3 M
ValorGs. 202,8 M
PatrimonioGs. 202,8 M
Flujo acum.Gs. 105,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 166 M
ValorGs. 210,9 M
PatrimonioGs. 210,9 M
Flujo acum.Gs. 123,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 192,1 M
ValorGs. 219,3 M
PatrimonioGs. 219,3 M
Flujo acum.Gs. 141 M
Deuda—
Año 9Gs. 218,5 M
ValorGs. 228,1 M
PatrimonioGs. 228,1 M
Flujo acum.Gs. 158,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 245,2 M
ValorGs. 237,2 M
PatrimonioGs. 237,2 M
Flujo acum.Gs. 176,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 166,7 M	Gs. 17,6 M	—	Gs. 166,7 M	Gs. 16 M
2	Gs. 173,3 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 173,3 M	Gs. 40,3 M
3	Gs. 180,3 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 180,3 M	Gs. 64,9 M
4	Gs. 187,5 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 187,5 M	Gs. 89,7 M
5	Gs. 195 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 195 M	Gs. 114,8 M
6	Gs. 202,8 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 202,8 M	Gs. 140,3 M
7	Gs. 210,9 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 210,9 M	Gs. 166 M
8	Gs. 219,3 M	Gs. 141 M	—	Gs. 219,3 M	Gs. 192,1 M
9	Gs. 228,1 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 228,1 M	Gs. 218,5 M
10	Gs. 237,2 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 237,2 M	Gs. 245,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 128,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 955,9 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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