
Gs. 450.000.000
Gs. 6,6 M/m²
Departamento en venta en San Lorenzo
San Lorenzo
Ubicación aproximada
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Villa Universitaria, San Lorenzo
≈ Gs. 164.906.000
17% bajo la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 27.700
APTO CRÉDITO BANCARIO. COMISIÓN PAGA PROPIETARIO, ESCRITURA 100% COMPRADOR SIN MUEBLES CON RENTABILIDAD ACTIVA | FOTOS AMOBLADOS ILUSTRATIVAS 🏙️ Smart Investment in Villa Universitaria San Lorenzo Discover an excellent opportunity in one of the highest rental-demand areas in Greater Asunción. This modern 28 m² apartment, located in the exclusive University Park condominium, combines strategic location, functionality, and strong income potential. Situated in the heart of Villa Universitaria, the property is set in a dynamic environment ideal for students and young professionals, ensuring high occupancy and consistent turnover. 🛏️ Apartment Features 1 bedroom 1 bathroom Functional, open-concept layout Unfurnished (ideal to customize or equip for rental) Air conditioning Intercom system 📍 Location that drives value With immediate access to major avenues and public transportation, the apartment is just minutes from universities, hospitals, and commercial centers. 👉 This translates into: high demand, quick leasing, and a strong tenant profile 🏢 The Building Built: May 2017 Only 16 units (greater privacy) 4-story building Established residential area 💡 Why this is a great investment ✔️ Accessible entry price ✔️ Consistent rental demand ✔️ Ideal for Airbnb or traditional leasing ✔️ Low maintenance costs ✔️ Strong future liquidity 🎯 Conclusion If youre looking for a profitable, well-located, and easy-to-rent property, this unit in Villa Universitaria is a strategic choice. 📲 Contact me to analyze its real net return. 🏙️ Inversión inteligente en Villa Universitaria San Lorenzo Descubrí una excelente oportunidad en una de las zonas con mayor demanda de alquiler del Gran Asunción. Este moderno departamento de 28 m², ubicado en el exclusivo condominio University Park, combina ubicación estratégica, funcionalidad y alto potencial de renta. Ubicado en el corazón de Villa Universitaria, el inmueble se posiciona en un entorno dinámico, ideal para estudiantes y jóvenes profesionales, lo que garantiza alta rotación y ocupación constante. 🛏️ Características del departamento 1 dormitorio 1 baño Espacio integrado, práctico y funcional Sin amoblar (ideal para personalizar o equipar para renta) Aire acondicionado Portero eléctrico 📍 Ubicación que genera valor Con acceso inmediato a avenidas principales y transporte público, este departamento se encuentra a minutos de universidades, hospitales y centros comerciales. 👉 Esto se traduce en: alta demanda, rápida colocación y excelente perfil de inquilino 🏢 El edificio Construcción: mayo 2017 Solo 16 unidades (mayor privacidad) Edificio de 4 pisos Entorno residencial consolidado 💡 ¿Por qué es una gran inversión? ✔️ Ticket de entrada accesible ✔️ Zona con demanda sostenida ✔️ Ideal para renta tipo Airbnb o alquiler tradicional ✔️ Bajo mantenimiento ✔️ Alta liquidez a futuro 🎯 Conclusión Si estás buscando una propiedad rentable, bien ubicada y fácil de colocar en el mercado, esta unidad en Villa Universitaria es una decisión estratégica. 📲 Contactame y analizamos juntos su rentabilidad real. https://maps.app.goo.gl/kvrSryFFVsDgFAWL8 🏙️ Investimento inteligente em Villa Universitaria San Lorenzo Descubra uma excelente oportunidade em uma das áreas com maior demanda de locação na Grande Assunção. Este moderno apartamento de 28 m², localizado no exclusivo condomínio University Park, combina localização estratégica, funcionalidade e alto potencial de renda. Situado no coração da Villa Universitaria, o imóvel está inserido em um ambiente dinâmico, ideal para estudantes e jovens profissionais, garantindo alta ocupação e rotatividade constante. 🛏️ Características do apartamento 1 dormitório 1 banheiro Ambiente integrado, prático e funcional Sem mobília (ideal para personalizar ou equipar para locação) Ar-condicionado Porteiro elétrico 📍 Localização que gera valor Com acesso imediato às principais avenidas e transporte público, o apartamento está a poucos minutos de universidades, hospitais e centros comerciais. 👉 Isso se traduz em: alta demanda, rápida locação e excelente perfil de inquilino 🏢 O edifício Construção: maio de 2017 Apenas 16 unidades (maior privacidade) Prédio de 4 andares Área residencial consolidada 💡 Por que é um excelente investimento? ✔️ Ticket de entrada acessível ✔️ Região com demanda constante ✔️ Ideal para locação via Airbnb ou aluguel tradicional ✔️ Baixo custo de manutenção ✔️ Alta liquidez futura 🎯 Conclusão Se você busca um imóvel rentável, bem localizado e fácil de colocar no mercado, esta unidade em Villa Universitaria é uma escolha estratégica. 📲 Entre em contato e analisamos juntos a rentabilidade real.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 171,5 M | Gs. 16 M | — | Gs. 171,5 M | Gs. 14,3 M |
| 2 | Gs. 178,4 M | Gs. 31,9 M | — | Gs. 178,4 M | Gs. 37,1 M |
| 3 | Gs. 185,5 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 185,5 M | Gs. 60,2 M |
| 4 | Gs. 192,9 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 192,9 M | Gs. 83,6 M |
| 5 | Gs. 200,6 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 200,6 M | Gs. 107,3 M |
| 6 | Gs. 208,7 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 208,7 M | Gs. 131,3 M |
| 7 | Gs. 217 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 217 M | Gs. 155,6 M |
| 8 | Gs. 225,7 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 225,7 M | Gs. 180,2 M |
| 9 | Gs. 234,7 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 234,7 M | Gs. 205,2 M |
| 10 | Gs. 244,1 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 244,1 M | Gs. 230,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 983,6 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 33.398
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 33.398
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 6,6 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada

Gs. 295.000.000
Gs. 4,9 M/m²
San Lorenzo


≈ Gs. 202.429.000
San Lorenzo

Gs. 450.000.000
Gs. 6,6 M/m²
San Lorenzo

≈ Gs. 982.289.000
San Lorenzo
Ubicación aproximada