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VENDO CASA EN SAN… · 180 m² · US$ 480.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 241,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,6 M/mes

Basado en 7.562 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.924.400/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 2991,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 15,8 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+1.080,2%
Alquiler: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+45,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 114,6 M
ValorGs. 2963,2 M
PatrimonioGs. 2963,2 M
Flujo acum.Gs. 143,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 376,2 M
ValorGs. 3081,7 M
PatrimonioGs. 3081,7 M
Flujo acum.Gs. 286,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 642,6 M
ValorGs. 3205 M
PatrimonioGs. 3205 M
Flujo acum.Gs. 429,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 913,9 M
ValorGs. 3333,2 M
PatrimonioGs. 3333,2 M
Flujo acum.Gs. 572,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1190,3 M
ValorGs. 3466,5 M
PatrimonioGs. 3466,5 M
Flujo acum.Gs. 715,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1472,1 M
ValorGs. 3605,2 M
PatrimonioGs. 3605,2 M
Flujo acum.Gs. 858,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1759,4 M
ValorGs. 3749,4 M
PatrimonioGs. 3749,4 M
Flujo acum.Gs. 1001,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2052,4 M
ValorGs. 3899,4 M
PatrimonioGs. 3899,4 M
Flujo acum.Gs. 1144,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2351,5 M
ValorGs. 4055,4 M
PatrimonioGs. 4055,4 M
Flujo acum.Gs. 1287,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2656,8 M
ValorGs. 4217,6 M
PatrimonioGs. 4217,6 M
Flujo acum.Gs. 1430,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2963,2 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 2963,2 M	Gs. 114,6 M
2	Gs. 3081,7 M	Gs. 286,2 M	—	Gs. 3081,7 M	Gs. 376,2 M
3	Gs. 3205 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 3205 M	Gs. 642,6 M
4	Gs. 3333,2 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 3333,2 M	Gs. 913,9 M
5	Gs. 3466,5 M	Gs. 715,5 M	—	Gs. 3466,5 M	Gs. 1190,3 M
6	Gs. 3605,2 M	Gs. 858,6 M	—	Gs. 3605,2 M	Gs. 1472,1 M
7	Gs. 3749,4 M	Gs. 1001,6 M	—	Gs. 3749,4 M	Gs. 1759,4 M
8	Gs. 3899,4 M	Gs. 1144,7 M	—	Gs. 3899,4 M	Gs. 2052,4 M
9	Gs. 4055,4 M	Gs. 1287,8 M	—	Gs. 4055,4 M	Gs. 2351,5 M
10	Gs. 4217,6 M	Gs. 1430,9 M	—	Gs. 4217,6 M	Gs. 2656,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2279,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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