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hermosa casa en venta en… · 380 m² · US$ 480.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (380 m²)

≈ Gs. 509,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,2 M/mes

Basado en 7.562 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.483.450/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 2991,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+459,1%
Alquiler: ≈ Gs. 17,4 Mzona: ≈ Gs. 18,2 M−4,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 169,3 M
ValorGs. 2963,2 M
PatrimonioGs. 2963,2 M
Flujo acum.Gs. 197,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 485,6 M
ValorGs. 3081,7 M
PatrimonioGs. 3081,7 M
Flujo acum.Gs. 395,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 806,7 M
ValorGs. 3205 M
PatrimonioGs. 3205 M
Flujo acum.Gs. 593,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1132,7 M
ValorGs. 3333,2 M
PatrimonioGs. 3333,2 M
Flujo acum.Gs. 791,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1463,8 M
ValorGs. 3466,5 M
PatrimonioGs. 3466,5 M
Flujo acum.Gs. 989 M
Deuda—
Año 6Gs. 1800,3 M
ValorGs. 3605,2 M
PatrimonioGs. 3605,2 M
Flujo acum.Gs. 1186,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 2142,3 M
ValorGs. 3749,4 M
PatrimonioGs. 3749,4 M
Flujo acum.Gs. 1384,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2490,1 M
ValorGs. 3899,4 M
PatrimonioGs. 3899,4 M
Flujo acum.Gs. 1582,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2843,9 M
ValorGs. 4055,4 M
PatrimonioGs. 4055,4 M
Flujo acum.Gs. 1780,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3203,9 M
ValorGs. 4217,6 M
PatrimonioGs. 4217,6 M
Flujo acum.Gs. 1978 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2963,2 M	Gs. 197,8 M	—	Gs. 2963,2 M	Gs. 169,3 M
2	Gs. 3081,7 M	Gs. 395,6 M	—	Gs. 3081,7 M	Gs. 485,6 M
3	Gs. 3205 M	Gs. 593,4 M	—	Gs. 3205 M	Gs. 806,7 M
4	Gs. 3333,2 M	Gs. 791,2 M	—	Gs. 3333,2 M	Gs. 1132,7 M
5	Gs. 3466,5 M	Gs. 989 M	—	Gs. 3466,5 M	Gs. 1463,8 M
6	Gs. 3605,2 M	Gs. 1186,8 M	—	Gs. 3605,2 M	Gs. 1800,3 M
7	Gs. 3749,4 M	Gs. 1384,6 M	—	Gs. 3749,4 M	Gs. 2142,3 M
8	Gs. 3899,4 M	Gs. 1582,4 M	—	Gs. 3899,4 M	Gs. 2490,1 M
9	Gs. 4055,4 M	Gs. 1780,2 M	—	Gs. 4055,4 M	Gs. 2843,9 M
10	Gs. 4217,6 M	Gs. 1978 M	—	Gs. 4217,6 M	Gs. 3203,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2279,4 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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