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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm 150m2 en Posta Ybycua, Capiata Central

Posta Ybycua, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 488.910.000

≈ US$ 80.771

Rango estimadoGs. 336,8 M–Gs. 562 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en Capiata - Posta Ybycua, a 2 cuadras de la ruta Capiata - Thompson - Ypane. Excelente oportunidad para vivir en familia. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 (15m frente x 24,5m fondo) - Construccion: 150 m2 sobre losa con zapata - 3 dormitorios (1 en suite) - 2 banos terminados + 1 medio bano - 2 estacionamientos - Ano de construccion: 2018 DISTRIBUCION: - Construccion en una planta (posibilidad de 2 pisos mas) - Terraza de 200 m2 con rejas - Quincho techado - Puertas de madera con buena terminacion UBICACION: Capiata, cerca de escuelas, con salida a acceso sur y ruta 1. IDEAL PARA: Familias que buscan comodidad y ubicacion estrategica en Capiata. Te interesa? Clasipar.com Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46832

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.978.125/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 312 M	Gs. 44,7 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 95,5 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 105 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 165,7 M
4	Gs. 351 M	Gs. 191 M	—	Gs. 351 M	Gs. 226,9 M
5	Gs. 365 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 365 M	Gs. 288,7 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 351 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 413,9 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 381,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 477,5 M
9	Gs. 427 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 427 M	Gs. 541,6 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 477,4 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 606,4 M