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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Central Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 265.000.000
6% sobre la medianaGs. 5,3 M/m²≈ US$ 44,5 k
EN VENTA AMPLIO TERRENO EN ESQUINA A 50 MTS DE MANUEL ORTIZ GUERRERO VENDO TERRENO EN ESQUINA EN ÑEMBY BARRIO RINCON. A 50 mts. de la Av. Manuel Ortiz Guerrero a pasos del supermercado Luisito de la ciudad de ñemby 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 265.000.000gs. Ampliable con otros terrenos con mismas dimensiones Lote 1 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 250.000.000gs. Lote 2 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 ( ESQUINA) 265.000.000gs. Lote 3 16 Frente 22 Fondo - Total 336 M2 250.000.000gs. TOTAL: 1008 M2 A TAN SOLO: 750.000.000 ubicación: https://maps.app.goo.gl/Rg9zLrYW9xKZxdxW8?g_st=iwb Precio: 265,000,000 ₲ Listing: 143096011-63 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 265,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,6 M | Gs. -2,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,6 M | Gs. 8,4 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,1 M | Gs. 19,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 0 | — | Gs. 310 M | Gs. 31,8 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 322,4 M | Gs. 44,2 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 335,3 M | Gs. 57,1 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,7 M | Gs. 70,5 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,7 M | Gs. 84,4 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 377,2 M | Gs. 98,9 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 392,3 M | Gs. 114 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 6.548.594.000
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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