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Departamento en Las Lomas… · 57 m² · US$ 113.292 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (57 m²)

≈ Gs. 534,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 57 anuncios de venta y 55 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.174.300/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 706,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Cañada del Ybyray

Rent. bruta: 7,8%zona: 8,7%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M+25,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+13,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,4 M
ValorGs. 699,4 M
PatrimonioGs. 699,4 M
Flujo acum.Gs. 50,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 121,4 M
ValorGs. 727,4 M
PatrimonioGs. 727,4 M
Flujo acum.Gs. 100,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 200,6 M
ValorGs. 756,5 M
PatrimonioGs. 756,5 M
Flujo acum.Gs. 150,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 281 M
ValorGs. 786,7 M
PatrimonioGs. 786,7 M
Flujo acum.Gs. 200,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 362,5 M
ValorGs. 818,2 M
PatrimonioGs. 818,2 M
Flujo acum.Gs. 250,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 445,4 M
ValorGs. 850,9 M
PatrimonioGs. 850,9 M
Flujo acum.Gs. 300,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 529,5 M
ValorGs. 885 M
PatrimonioGs. 885 M
Flujo acum.Gs. 350,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 615 M
ValorGs. 920,4 M
PatrimonioGs. 920,4 M
Flujo acum.Gs. 400,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 701,9 M
ValorGs. 957,2 M
PatrimonioGs. 957,2 M
Flujo acum.Gs. 450,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 790,3 M
ValorGs. 995,5 M
PatrimonioGs. 995,5 M
Flujo acum.Gs. 500,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 699,4 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 699,4 M	Gs. 43,4 M
2	Gs. 727,4 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 727,4 M	Gs. 121,4 M
3	Gs. 756,5 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 756,5 M	Gs. 200,6 M
4	Gs. 786,7 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 786,7 M	Gs. 281 M
5	Gs. 818,2 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 818,2 M	Gs. 362,5 M
6	Gs. 850,9 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 850,9 M	Gs. 445,4 M
7	Gs. 885 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 885 M	Gs. 529,5 M
8	Gs. 920,4 M	Gs. 400,7 M	—	Gs. 920,4 M	Gs. 615 M
9	Gs. 957,2 M	Gs. 450,8 M	—	Gs. 957,2 M	Gs. 701,9 M
10	Gs. 995,5 M	Gs. 500,9 M	—	Gs. 995,5 M	Gs. 790,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 538 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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