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VentaDúplex

Vendo Dúplex 172m² 4 Dorm en Zona Rakiura - Luque

Zona Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.777.000

Gs. 51 k/m²Precio original: US$ 1.450

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

172 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6 M/m²

Rentabilidad bruta est.806,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.897.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.217.000

≈ US$ 169.538

Rango estimadoGs. 893,7 M–Gs. 1139 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Tu próximo hogar en la mejor zona de Luque - Zona Rakiura. Dúplex en pozo con entrega estimada Agosto 2026, a solo 2 cuadras de Av. América y 3 de la Autopista Silvio Pettirossi. FICHA TÉCNICA • Superficie construida: 172 m² • Terreno: 176 m² • Dormitorios: 4 (uno en suite, todos con placard) • Baños: 3 • Estacionamiento para 2 vehículos • Construcción nueva DISTRIBUCIÓN • Sala comedor • Cocina integrada equipada (cajonería alta y baja, anafe y extractor) • Dormitorio o estudio en planta baja • Jardín • Quincho • Piscina a pedido MODALIDAD DE PAGO FLEXIBLE • 20% de valor inicial • 50% durante la construcción • Saldo al contado o crédito bancario ZONA Zona Rakiura, Luque, Central. Ubicación estratégica cerca de avenidas Encontrá todo lo que necesitas y autopista. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 40733

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 172 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.450
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.777.000

Ubicación

Barrio: Zona Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.602.150/mes

ROI729,5%

Cap rate765,9%

Rent. bruta806,2%

Rent. neta729,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,1 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 67,1 M
2	Gs. 9,5 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 134,7 M
3	Gs. 9,9 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 202,3 M
4	Gs. 10,3 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 270 M
5	Gs. 10,7 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 337,6 M
6	Gs. 11,1 M	Gs. 403,4 M	—	Gs. 11,1 M	Gs. 405,2 M
7	Gs. 11,5 M	Gs. 470,6 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 472,9 M
8	Gs. 12 M	Gs. 537,8 M	—	Gs. 12 M	Gs. 540,6 M
9	Gs. 12,5 M	Gs. 605 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 608,3 M
10	Gs. 13 M	Gs. 672,3 M	—	Gs. 13 M	Gs. 676 M