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VENDO GRAN TERRENO DE… · 1.341 m² · US$ 1.250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (1.341 m²)

≈ Gs. 5726,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 48,4 M/mes

Basado en 2.157 anuncios de venta y 1.066 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.253.300/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,6 años

Capital invertido: Gs. 7790,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,1%zona: 10,1%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+29,6%
Alquiler: ≈ Gs. 19,2 Mzona: ≈ Gs. 48,4 M−60,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 144,8 M
ValorGs. 7716,7 M
PatrimonioGs. 7716,7 M
Flujo acum.Gs. 219 M
Deuda—
Año 2Gs. 672,5 M
ValorGs. 8025,4 M
PatrimonioGs. 8025,4 M
Flujo acum.Gs. 438,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 1212,6 M
ValorGs. 8346,4 M
PatrimonioGs. 8346,4 M
Flujo acum.Gs. 657,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1765,5 M
ValorGs. 8680,2 M
PatrimonioGs. 8680,2 M
Flujo acum.Gs. 876,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 2331,7 M
ValorGs. 9027,4 M
PatrimonioGs. 9027,4 M
Flujo acum.Gs. 1095,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2911,9 M
ValorGs. 9388,5 M
PatrimonioGs. 9388,5 M
Flujo acum.Gs. 1314,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 3506,5 M
ValorGs. 9764,1 M
PatrimonioGs. 9764,1 M
Flujo acum.Gs. 1533,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 4116,1 M
ValorGs. 10,2 mil M
PatrimonioGs. 10,2 mil M
Flujo acum.Gs. 1752,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 4741,3 M
ValorGs. 10,6 mil M
PatrimonioGs. 10,6 mil M
Flujo acum.Gs. 1971,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 5382,8 M
ValorGs. 11 mil M
PatrimonioGs. 11 mil M
Flujo acum.Gs. 2190,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7716,7 M	Gs. 219 M	—	Gs. 7716,7 M	Gs. 144,8 M
2	Gs. 8025,4 M	Gs. 438,1 M	—	Gs. 8025,4 M	Gs. 672,5 M
3	Gs. 8346,4 M	Gs. 657,1 M	—	Gs. 8346,4 M	Gs. 1212,6 M
4	Gs. 8680,2 M	Gs. 876,2 M	—	Gs. 8680,2 M	Gs. 1765,5 M
5	Gs. 9027,4 M	Gs. 1095,2 M	—	Gs. 9027,4 M	Gs. 2331,7 M
6	Gs. 9388,5 M	Gs. 1314,2 M	—	Gs. 9388,5 M	Gs. 2911,9 M
7	Gs. 9764,1 M	Gs. 1533,3 M	—	Gs. 9764,1 M	Gs. 3506,5 M
8	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1752,3 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 4116,1 M
9	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1971,4 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 4741,3 M
10	Gs. 11 mil M	Gs. 2190,4 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 5382,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 5935,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 44,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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