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APROVECHE! CASA ZONA MDME… · 10 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (10 m²)

≈ Gs. 38 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 453 k/mes

Basado en 2.631 anuncios de venta y 1.756 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.089.100/mes

ROI19,3%

Cap rate20,3%

Rent. bruta21,4%

Rent. neta19,3%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 812,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 21,4%zona: 14,3%+7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 77,4 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+1.934,8%
Alquiler: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 453 k+2.939,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 149,3 M
ValorGs. 804,9 M
PatrimonioGs. 804,9 M
Flujo acum.Gs. 157,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 338,6 M
ValorGs. 837,1 M
PatrimonioGs. 837,1 M
Flujo acum.Gs. 314,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 529,1 M
ValorGs. 870,6 M
PatrimonioGs. 870,6 M
Flujo acum.Gs. 471,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 721 M
ValorGs. 905,4 M
PatrimonioGs. 905,4 M
Flujo acum.Gs. 628,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 914,3 M
ValorGs. 941,6 M
PatrimonioGs. 941,6 M
Flujo acum.Gs. 785,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1109,1 M
ValorGs. 979,3 M
PatrimonioGs. 979,3 M
Flujo acum.Gs. 942,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1305,3 M
ValorGs. 1018,4 M
PatrimonioGs. 1018,4 M
Flujo acum.Gs. 1099,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1503,1 M
ValorGs. 1059,2 M
PatrimonioGs. 1059,2 M
Flujo acum.Gs. 1256,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1702,5 M
ValorGs. 1101,5 M
PatrimonioGs. 1101,5 M
Flujo acum.Gs. 1413,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1903,7 M
ValorGs. 1145,6 M
PatrimonioGs. 1145,6 M
Flujo acum.Gs. 1570,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,9 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 149,3 M
2	Gs. 837,1 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 338,6 M
3	Gs. 870,6 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 529,1 M
4	Gs. 905,4 M	Gs. 628,3 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 721 M
5	Gs. 941,6 M	Gs. 785,3 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 914,3 M
6	Gs. 979,3 M	Gs. 942,4 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 1109,1 M
7	Gs. 1018,4 M	Gs. 1099,5 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 1305,3 M
8	Gs. 1059,2 M	Gs. 1256,6 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 1503,1 M
9	Gs. 1101,5 M	Gs. 1413,6 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 1702,5 M
10	Gs. 1145,6 M	Gs. 1570,7 M	—	Gs. 1145,6 M	Gs. 1903,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 619,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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