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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 535.794.000
12% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 90.000
Encontrá todo lo que necesitas ✨ VENTA DE TERRENO CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN PLENO CENTRO DE ASUNCIÓN ✨ Ubicada sobre la Avda. Gaspar Rodríguez de Francia, entre Yegros e Iturbe, en una de las Clasipar.com zonas de mayor movimiento comercial de la ciudad. Ideal para desarrollo inmobiliario, oficinas, locales comerciales o proyectos mixtos gracias a su estratégica ubicación. 📌 Datos de la propiedad: ▪️ Superficie de terreno: 324 m² ▪️ Frente: 9 m ▪️ Fondo: 36 m ▪️ Construcción existente: a refaccionar o demoler 💰 Inversión: USD 90.000.- COD 5862
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 557,2 M | Gs. 43,1 M | — | Gs. 557,2 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 579,5 M | Gs. 86,2 M | — | Gs. 579,5 M | Gs. 103,1 M |
| 3 | Gs. 602,7 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 602,7 M | Gs. 169,4 M |
| 4 | Gs. 626,8 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 626,8 M | Gs. 236,6 M |
| 5 | Gs. 651,9 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 651,9 M | Gs. 304,8 M |
| 6 | Gs. 678 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 678 M | Gs. 374 M |
| 7 | Gs. 705,1 M | Gs. 301,7 M | — | Gs. 705,1 M | Gs. 444,2 M |
| 8 | Gs. 733,3 M | Gs. 344,8 M | — | Gs. 733,3 M | Gs. 515,5 M |
| 9 | Gs. 762,6 M | Gs. 387,9 M | — | Gs. 762,6 M | Gs. 587,9 M |
| 10 | Gs. 793,1 M | Gs. 431 M | — | Gs. 793,1 M | Gs. 661,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 102.853
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 102.853
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada