
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
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Nazareth, Asunción
Gs. 1.000.000.000
127% sobre la medianaGs. 4 M/m²≈ US$ 168 k
🌳 Terreno en venta en Barrio Nazareth Asunción ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica! Si buscás un terreno con amplias dimensiones para desarrollar un proyecto residencial o construir una vivienda a medida, esta propiedad reúne las características ideales. 📍 Ubicación: Barrio Nazareth, Asunción, en una zona residencial consolidada, tranquila y de fácil acceso a los principales servicios, comercios y avenidas. 📐 Características del terreno Superficie: 787,5 m² Frente: 15 metros Fondo: 52,5 metros Su excelente proporción permite una gran versatilidad para distintos tipos de proyectos. Potencial de la propiedad ✔ Ideal para desarrollo residencial. ✔ Excelente opción para quienes desean construir una vivienda con amplios espacios verdes. ✔ Apto para inversionistas que buscan un terreno en una zona con alta demanda. La propiedad cuenta con una construcción existente de aproximadamente 250 m², la cual se considera de valor secundario y puede ser refaccionada integralmente o demolida, según el proyecto del comprador. 📞 Contactame para recibir más información y coordinar una visita. Descubrí el potencial de este terreno y hacé realidad tu próximo proyecto inmobiliario. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/bZ7MkVLu1c7VgGsW9
Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 23,3 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 98,1 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 174,6 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 252,9 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 332,9 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 414,8 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 498,7 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 584,6 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 672,6 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 762,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
127% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 73.867
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
127% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 73.867
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción


≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción


Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción