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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 3.274.297.000
Local comercial en venta en Luque
Luque
1.000 m²2 habs.2 baños
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.987.201.000
103% sobre la medianaGs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 333.800
En la planta baja de ARAZA II se presenta una oportunidad única para instalar tu negocio en una ubicación estratégica de alto movimiento. Este salón comercial cuenta con 228 m² totales y un amplio frente vidriado sobre la calle Campo Vía, con excelente visibilidad y acceso directo desde la vía pública. Dispone además de 6 estacionamientos exclusivos, facilitando la llegada y comodidad de los clientes. El local incluye baño, depósito de almacenamiento y un amplio salón principal, adaptable a múltiples rubros como supermercado, farmacia, restaurante, cafetería, oficinas o servicios profesionales. Uno de sus mayores diferenciales es el flujo constante de potenciales clientes: podrán acceder tanto desde el exterior como desde el barrio cerrado Yvyra y los residentes de ARAZA I y ARAZA II, lo que asegura una base permanente de consumidores en una zona de crecimiento sostenido. Una ubicación con alto tránsito, gran visibilidad y público cautivo, ideal para negocios que buscan posicionarse y crecer desde el primer día. Consúltanos para más información y condiciones comerciales. https://maps.app.goo.gl/egEuTgPecGMdt54S6
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2066,7 M | Gs. 118,3 M | — | Gs. 2066,7 M | Gs. 98,4 M |
| 2 | Gs. 2149,4 M | Gs. 236,6 M | — | Gs. 2149,4 M | Gs. 299,4 M |
| 3 | Gs. 2235,3 M | Gs. 354,9 M | — | Gs. 2235,3 M | Gs. 503,7 M |
| 4 | Gs. 2324,7 M | Gs. 473,2 M | — | Gs. 2324,7 M | Gs. 711,4 M |
| 5 | Gs. 2417,7 M | Gs. 591,5 M | — | Gs. 2417,7 M | Gs. 922,7 M |
| 6 | Gs. 2514,4 M | Gs. 709,9 M | — | Gs. 2514,4 M | Gs. 1137,7 M |
| 7 | Gs. 2615 M | Gs. 828,2 M | — | Gs. 2615 M | Gs. 1356,6 M |
| 8 | Gs. 2719,6 M | Gs. 946,5 M | — | Gs. 2719,6 M | Gs. 1579,5 M |
| 9 | Gs. 2828,4 M | Gs. 1064,8 M | — | Gs. 2828,4 M | Gs. 1806,6 M |
| 10 | Gs. 2941,5 M | Gs. 1183,1 M | — | Gs. 2941,5 M | Gs. 2038,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX TERRAMAX
Felipe Acosta
Quesada
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
103% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 164.727
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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103% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 164.727
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque
Gs. 770.000.000
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque - San Ber, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Centro Luque, Luque
Ubicación aproximada