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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.655.604.000
56% sobre la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 950.000
El inmueble se encuentra sobre la Avda. Santísimo Sacramento casi Esáña. Esta zona se caracteriza por su alto valor comercial y su condición de franja mixta, lo que permite desarrollar tanto proyectos residenciales como comerciales. La ubicación estratégica garantiza excelente conectividad, gran visibilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, instituciones educativas y áreas residenciales consolidadas. Dimensiones del terreno Frente (Oeste): 18,30 m sobre la Avda. Santísimo Sacramento Fondo (Norte): 65,57 m Contracostado (Sur): 65,53 m Superficie total: 1.109,74 m² Características destacadas - Excelente frente sobre avenida principal. - Franja de uso mixto (residencial y comercial). - Terreno amplio, de proporciones equilibradas, apto para distintos tipos de proyectos. - Alto potencial de valorización por su ubicación estratégica. Valor de inversión Precio por m²: USD 848 Oportunidad de desarrollo Este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y desarrollador ya que combina: - Superficie amplia y versátil. - Una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción. - Posibilidad de proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 181,8 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 363,6 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 542,3 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 968,8 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 727,2 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1405,1 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 909 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 1851,5 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 1090,8 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 2308,5 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 1272,6 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 2776,6 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 1454,4 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 3256,1 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 1636,2 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 3747,5 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 1818 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 4251,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
56% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 607.482
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 607.482
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada