ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

Residencia lista para ser habitada

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
340 m²Construidos
380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual
Alquiler estimadoGs. 10.702.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.908.000

≈ US$ 295.375

Rango estimadoGs. 1418,2 M–Gs. 2383,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia lista para ser habitada Barrio Obrero, a dos cuadras de la Avda Colon Oleary 2350 Superficie de terreno: 380m2 Superficie construida: 340m2 Totalmente amurallada, Portón eléctrico Jardín Garage para dos vehículos Planta Baja Sala -living - comedor con chimenea especial para disfrutar con amigos y familia Baño social Amplia cocina con entrada de servicio independiente 3 Dormitorios con placares, baño familiar Patio con piso de baldosas Área de servicio: dormitorio, baño y depósito *Quincho con parrilla* Planta Alta: 1 dormitorio con placard y baño en suite. Hall de distribución Agenda una visita:

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
380 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección
Oleary 2350
Barrio
Tacumbú
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.166.635/mes
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,7 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113 MAño 2: Gs. 272,4 MAño 3: Gs. 433,4 MAño 4: Gs. 595,9 MAño 5: Gs. 760 MAño 6: Gs. 925,8 MAño 7: Gs. 1093,3 MAño 8: Gs. 1262,7 MAño 9: Gs. 1434 MAño 10: Gs. 1607,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 122 M—Gs. 936 MGs. 113 M
2Gs. 973,4 MGs. 244 M—Gs. 973,4 MGs. 272,4 M
3Gs. 1012,4 MGs. 366 M—Gs. 1012,4 MGs. 433,4 M
4Gs. 1052,9 MGs. 488 M—Gs. 1052,9 MGs. 595,9 M
5Gs. 1095 MGs. 610 M—Gs. 1095 MGs. 760 M
6Gs. 1138,8 MGs. 732 M—Gs. 1138,8 MGs. 925,8 M
7Gs. 1184,3 MGs. 854 M—Gs. 1184,3 MGs. 1093,3 M
8Gs. 1231,7 MGs. 976 M—Gs. 1231,7 MGs. 1262,7 M
9Gs. 1281 MGs. 1098 M—Gs. 1281 MGs. 1434 M
10Gs. 1332,2 MGs. 1220 M—Gs. 1332,2 MGs. 1607,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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