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Edificio en venta en… · 130 m² · Gs. 620.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏡 ¡BAJÓ DE PRECIO!: CHALET CON PISCINA Y PATIO GRANDE 🏊♂️ DE Gs. 677.000.000 → AHORA Gs. 620.000.000 ¡Te ahorrás Gs. 57 millones directo! ¿Cansado de deptos chicos y sin aire? Este chalet de 2 dormitorios te da lo que buscás: espacio, piscina propia y patio empastado para que tu familia viva de verdad. Lo que ganás con esta rebaja: ✅ 430 m² de terreno - No es un patio, es un fondo para parrilla, mascotas, juegos y amigos. Empastado y listo para disfrutar. ✅ Piscina privada - Llegás del trabajo y te tirás al agua. Sin compartir, sin horario de club, sin gastos comunes. ✅ 2 dormitorios amplios + área de servicio completa - La habitación de servicio con baño te resuelve para siempre el tema de la persona que ayuda en casa. Privacidad para todos. ✅ Con techo de losa, que te permitirá agrandar tu propiedad. ✅ NUEVO PRECIO: Gs. 620 millones Ideal para: Pareja que quiere arrancar con casa propia, pero con muchas comodidades. Familia chica que prioriza patio y piscina antes que dormitorios de más. Inversor: por Gs. 620 millones tenés renta de Gs. 4.000.000 por mes en zona residencial. Datos clave: - 430 m² terreno | 130 m² construidos | 10 mts x 43 mts - 2 dormitorios | 2 baños + baño de servicio - Piscina con cascada + Patio empastado + Área de quincho - Tablero de automatización para la piscina y luces dentro de la piscina - Area de lavandería techada - Tanque de agua de 1000 litros, termocalefón de 80 litros - 2 cocheras a más - 4 cámaras de seguridad - Techo de losa - Documentación al día - Apto crédito bancario Ubicación: * Cañada San Rafael, Luque. Zona tranquila, residencial. * A cuadras de la Av. principal Coronel Martinez * Cercano a plaza Mita´i Aty, farmacias, colegios y comercios. Contacta ahora y agenda tu visita para conocer tu futuro hogar. ¡Una oferta única que no puedes dejar escapar! Cuenta con documentación al día... ¡lista para transferir! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AWHXojkfrmzm1odo6

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,7%zona: 12,5%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+9%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−15,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 133,6 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 217,4 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 302,3 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 388,3 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 475,5 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 399 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 563,9 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 653,5 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 744,5 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 570 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 836,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 496 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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