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Departamento en venta en Las… · 56 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (56 m²)

≈ Gs. 640,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 1.012 anuncios de venta y 406 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.003.650/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 562,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,8%zona: 9,4%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−16,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5 M+5,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,2 M	Gs. 60 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 54,7 M
2	Gs. 579,5 M	Gs. 120,1 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 137 M
3	Gs. 602,7 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 220,2 M
4	Gs. 626,8 M	Gs. 240,2 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 304,4 M
5	Gs. 651,9 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 389,5 M
6	Gs. 678 M	Gs. 360,3 M	—	Gs. 678 M	Gs. 475,6 M
7	Gs. 705,1 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 562,8 M
8	Gs. 733,3 M	Gs. 480,4 M	—	Gs. 733,3 M	Gs. 651 M
9	Gs. 762,6 M	Gs. 540,4 M	—	Gs. 762,6 M	Gs. 740,4 M
10	Gs. 793,1 M	Gs. 600,4 M	—	Gs. 793,1 M	Gs. 831 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 428,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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