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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 740.000.000
198% sobre la medianaGs. 2 M/m²≈ US$ 124,3 k
En la zona más cotizada de Luque, a pasos de la Conmebol, Federación Suramérica de Futbol, Hotel Bourbon y Shopping Plaza Madero, con acceso rápido al aeropuerto internacional Silvio Pettirossi y al Eje Corporativo/Shopping del Sol de Asunción, se vende fantástico terreno en esquina de 374 m²!! Zona de gran crecimiento e inversiones continuas en los últimos años, ideal para proyecto residencial o comercial, com. El Clasificado en Paraguay dúplex y edificio departamentos. TERRENO: 374 m².
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 126,9 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 210,7 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 295,8 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 382,2 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 469,9 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 559,1 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 414,1 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 649,9 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 742,1 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 836 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
198% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 41.652
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 41.652
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque