Descripción

???? DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA EN HIPÓDROMO – ASUNCIÓN | 3 SUITES + QUINCHO ???? USD 220.000 ???? Barrio Hipódromo – Asunción ✨ Moderno, elegante y con excelente ubicación estratégica ???? Ideal para quienes buscan comodidad, diseño y rápida conexión con los principales puntos de Asunción. ???? DISTRIBUCIÓN ???? Planta alta: ✔️ 3 habitaciones en suite ✔️ Suite principal con balcón ???? Planta baja: ✔️ Sala y comedor integrados ✔️ Cocina amoblada ✔️ Anafe y extractor incluidos ✔️ Quincho techado amoblado y equipado ✔️ Área de servicio ✔️ Patio trasero ✔️ Estacionamiento para 2 vehículos ???? ✨ Extras que marcan diferencia: ✔️ Alarmas instaladas ✔️ Portón automatizado con app desde el celular ✔️ Ambientes modernos y luminosos ???? Ubicación privilegiada: ???? Salida rápida a: ✔ República Argentina ✔ Eusebio Ayala ✔ Fernando de la Mora ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Uk7xDPdvdcusUJLk6?g_st=awb ???? Consultas y visitas: Laura Villagra – ***

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (82 m²)

≈ Gs. 313,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 70 anuncios de venta y 29 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.074.550/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Hipódromo

Rent. bruta: 3,9%zona: 12,1%−8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+317,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+35,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 244,7 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 352,6 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 462,7 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 575,4 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 342,3 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 690,6 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 808,4 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 440,1 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 929 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 488,9 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1052,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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