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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.798.036.000
6% bajo la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 470.000
VENDO Propiedad en Esquina para Desarrollo – Barrio Ycuá Satí * Ubicación estratégica en zona residencial premium, a pasos de Av. Santa Teresa y Paseo La Galería * Propiedad en esquina con gran potencial de desarrollo inmobiliario * Ideal para inversión en una de las zonas más consolidadas y de mayor valorización de Asunción Descripción: Superficie del lote: 764 m² Dimensiones: 26 m x 29,50 m Ubicado sobre calle Austria y Raúl Carmona Propiedad a demoler Zonificación: AR1A Terreno en esquina Ideal para: Edificio residencial premium Proyecto boutique Desarrollo mixto Inversión patrimonial en zona de alta demanda Contactame para mas informacion CDM
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2910 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 2910 M | Gs. 97,2 M |
| 2 | Gs. 3026,4 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 3026,4 M | Gs. 338,7 M |
| 3 | Gs. 3147,4 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 3147,4 M | Gs. 585 M |
| 4 | Gs. 3273,3 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 3273,3 M | Gs. 836 M |
| 5 | Gs. 3404,2 M | Gs. 625,8 M | — | Gs. 3404,2 M | Gs. 1092,1 M |
| 6 | Gs. 3540,4 M | Gs. 751 M | — | Gs. 3540,4 M | Gs. 1353,4 M |
| 7 | Gs. 3682 M | Gs. 876,1 M | — | Gs. 3682 M | Gs. 1620,2 M |
| 8 | Gs. 3829,3 M | Gs. 1001,3 M | — | Gs. 3829,3 M | Gs. 1892,7 M |
| 9 | Gs. 3982,5 M | Gs. 1126,4 M | — | Gs. 3982,5 M | Gs. 2171 M |
| 10 | Gs. 4141,8 M | Gs. 1251,6 M | — | Gs. 4141,8 M | Gs. 2455,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 498.044
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 498.044
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada