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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Todo El Pais, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.393.362.000
64% bajo la medianaGs. 537,8 k/m²Precio original: US$ 570.000
com. El Clasificado en Paraguay Propiedad con 69 m. de frente sobre la ruta Py 02 dentro de la ciudad de Ypacarai. CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 6.310 M2. Uno de sus lados tiene 105 m., siendo los otros lados de menor dimensión, pero forman un importante rectángulo con acceso a 3 calles. El fondo da con la Avda. Carlos A. Lopez. El otro costado da sobre la calle Sebastián Gaboto, que forma esquina con la Ruta Py02. El terreno está totalmente amurallado, es plano. Tiene un importante show room sobre la Ruta, además de otros salones. Tiene otras dependencias, todas con uso comercial. La construcción es a mejorar dependiendo del uso que se le quiera dar La propiedad es ideal para una industria, parque logístico, construcción de edificios multifamiliares, Esta ubicada sobre la mano derecha, saliendo hacia el peaje, el cual queda a mas de 1.500 m. La zona es muy comercial hacia la ruta, hacia la Avda C.A. López tiene menos movimiento.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3529,1 M | Gs. 633,4 M | — | Gs. 3529,1 M | Gs. 599,5 M |
| 2 | Gs. 3670,3 M | Gs. 1266,8 M | — | Gs. 3670,3 M | Gs. 1374 M |
| 3 | Gs. 3817,1 M | Gs. 1900,2 M | — | Gs. 3817,1 M | Gs. 2154,3 M |
| 4 | Gs. 3969,8 M | Gs. 2533,6 M | — | Gs. 3969,8 M | Gs. 2940,4 M |
| 5 | Gs. 4128,5 M | Gs. 3167 M | — | Gs. 4128,5 M | Gs. 3732,5 M |
| 6 | Gs. 4293,7 M | Gs. 3800,4 M | — | Gs. 4293,7 M | Gs. 4531,1 M |
| 7 | Gs. 4465,4 M | Gs. 4433,8 M | — | Gs. 4465,4 M | Gs. 5336,3 M |
| 8 | Gs. 4644,1 M | Gs. 5067,3 M | — | Gs. 4644,1 M | Gs. 6148,3 M |
| 9 | Gs. 4829,8 M | Gs. 5700,7 M | — | Gs. 4829,8 M | Gs. 6967,4 M |
| 10 | Gs. 5023 M | Gs. 6334,1 M | — | Gs. 5023 M | Gs. 7794 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 20,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.577.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.577.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada