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VentaLocal comercial

VENDO CASA EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Laguna Sati, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 206,5 k

1Dormitorios

2Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.438.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.141.364.000

≈ US$ 353.768

Rango estimadoGs. 1415 M–Gs. 3419,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE Gs. 1.250.000.000 Medidas del terreno: 15 * 30 m Sup. del terreno: 450 m2 Sup. construida: 250 m2 Características de la propiedad: Sala con AA Escritorio o cuarta habitación Baño social Cocina amoblada 1 habitaciones (1 en suite) 2 habitaciones con baño compartido Todas las habitaciones con placares y A.A 2 baños con termocalefón Área de servicio con 1 habitación y baño Lavadero Quincho baño y terraza, apto para construcción de Dpto. encima Piscina de 14mil litros de Clasipar.com la marca Syopar Tanque de agua de 2mil litros con motobomba Portón eléctrico Cámara de seguridad Garage para 2 vehículos La propiedad se encuentra ubicada en el B° Laguna Sati, zona residencial y muy tranquila. A 8min del Shopping Pinedo y a 15min del Shopping del Sol y Paseo de la Galería Ubicación Maps: https://goo.gl/maps/DGSQJq8Yu8WsPcQF6 Apto para financiación bancaria Agenda una visita al

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Sati
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.015.625/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 83,7 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 231,9 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 382,1 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 534,6 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 689,3 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 846,3 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 673,3 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1005,7 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1167,7 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 865,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1332,3 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 961,9 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1499,7 M