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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Campo Grande, Luque
Gs. 750.000.000
18% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 126 k
Se vende terreno de 687,71 m² ubicado en la zona de Campo Grande, Luque, sobre la calle Nanawa, casi Ita Yvate, a metros de la Curva Romero. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, ideal para uso residencial, comercial o como inversión. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/eHrzG5oGrUdMRtZH8 El terreno cuenta con una pequeña construcción antigua a demoler, lo que permite aprovechar al máximo el espacio disponible para nuevos proyectos. Es un lote regular, bien nivelado y con acceso a todos los servicios básicos. Está en una zona de alto crecimiento, con acceso rápido a la Avenida General Aquino y con transporte público en la zona. En los alrededores se encuentran importantes comercios como Supermercado Gran Vía, Biggie Express, Farmacia Santa Rosa, ferreterías, despensas y otros servicios de conveniencia. 💰 Precio: Gs. 750.000.000 Ideal para construir vivienda, dúplex, local comercial o emprendimiento inmobiliario. Para más información o agendar una visita, contactame.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 93 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 201 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 224,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 301,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 357,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 402 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 491,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 502,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 627,6 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 603,1 M | — | Gs. 949 M | Gs. 764,6 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 703,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 903 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 804,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1043 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 904,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1184,6 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1005,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1327,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 153.430
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 153.430
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque