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VentaCasa

VENTA DE PROPIEDAD DE 12 HABITACIONES EN LOMA PYTÁ

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 90.000

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
300 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.831.195.000

≈ US$ 302.526

Rango estimadoGs. 1139,7 M–Gs. 2418,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE PROPIEDAD DE 12 HABITACIONES EN LOMA PYTÁ Propiedad de 360 ​​m2 en óptimo estado de mantenimiento y conservación Ubicada sobre Tte 2do Alejandro Monges del Barrio Loma Pyta , al lado del Regimiento de Caballería N° 4 La propiedad cuenta con 12 habitaciones todas con su baño privado y patio interno tipo lavadero CARACTERÍSTICAS DE LAS HABITACIONES -2 habitaciones con cocina, baño y patio interno -8 habitaciones con baño y patio interno Costos de alquiler -En este momento se encuentran alquiladas 8 unidades. Generando una Rentabilidad del 7%. Al frente de la propiedad estacionamiento para 4 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección
Tte. 2do. Alejandro Monges & Asunción Escalada, Asunción, Paraguay
Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.752/mes
ROI22,2%
Cap rate23,4%
Rent. bruta24,6%
Rent. neta22,2%
Recupero4,5 años
Capital invertido
US$ 94,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 20,1 kAño 2: US$ 44,9 kAño 3: US$ 69,8 kAño 4: US$ 94,9 kAño 5: US$ 120,1 kAño 6: US$ 145,5 kAño 7: US$ 171,1 kAño 8: US$ 196,8 kAño 9: US$ 222,8 kAño 10: US$ 248,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 93,6 kUS$ 21 k—US$ 93,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 97,3 kUS$ 42 k—US$ 97,3 kUS$ 44,9 k
3US$ 101,2 kUS$ 63,1 k—US$ 101,2 kUS$ 69,8 k
4US$ 105,3 kUS$ 84,1 k—US$ 105,3 kUS$ 94,9 k
5US$ 109,5 kUS$ 105,1 k—US$ 109,5 kUS$ 120,1 k
6US$ 113,9 kUS$ 126,1 k—US$ 113,9 kUS$ 145,5 k
7US$ 118,4 kUS$ 147,2 k—US$ 118,4 kUS$ 171,1 k
8US$ 123,2 kUS$ 168,2 k—US$ 123,2 kUS$ 196,8 k
9US$ 128,1 kUS$ 189,2 k—US$ 128,1 kUS$ 222,8 k
10US$ 133,2 kUS$ 210,2 k—US$ 133,2 kUS$ 248,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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