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Edificio Robelini - Depto. de 2… · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 616,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 1.509 anuncios de venta y 2.508 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.073.350/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 12,3%zona: 11,6%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+1,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 6 M+7,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 66,6 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 72,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 165,5 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 145,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 265,3 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 218,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 366,2 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 291,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 468,3 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 364,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 571,5 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 437,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 675,9 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 510,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 781,6 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 583 M
Deuda—
Año 9Gs. 888,6 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 655,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 997 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 728,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 72,9 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 66,6 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 145,8 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 165,5 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 218,6 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 265,3 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 291,5 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 366,2 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 468,3 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 437,3 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 571,5 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 510,2 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 675,9 M
8	Gs. 853 M	Gs. 583 M	—	Gs. 853 M	Gs. 781,6 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 655,9 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 888,6 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 728,8 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 997 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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