Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento - Venta - San… · 115 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (115 m²)

≈ Gs. 395,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 392 anuncios de venta y 168 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.462.500/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 11,1%zona: 16,5%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+57,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,3 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 65,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 150,8 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 131,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 243,3 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 196,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 336,9 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 262,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 431,6 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 327,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 527,5 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 393,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 624,6 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 458,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 723 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 524,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 822,6 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 590 M
Deuda—
Año 10Gs. 923,7 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 655,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 59,3 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 150,8 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 243,3 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 336,9 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 431,6 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 527,5 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 624,6 M
8	Gs. 853 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 853 M	Gs. 723 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 590 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 822,6 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 655,5 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 923,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →