ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Medicos del Chaco, Asunción

Medicos del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

2Baños

4Cocheras

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.235.887.000

≈ US$ 204.177

Rango estimadoGs. 1068,6 M–Gs. 1666,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La zona es muy valorada por ser un Barrio seguro, con casetas policiales en las cercanías y la comisión vecinal en alerta mediante trabajos en equipo. Asimismo, tiene conexiones y salidas a lugares más concurridos mediante asfalto de la calle transversal. A tan sólo una cuadra y media de la Av. Médicos del Chaco, pocas cuadras de Fdo. De la Mora y Av. Eusebio Ayala, acceso a la mayoría de líneas de transporte público. La propiedad tiene 10 x 30 metros = 300 m2 de superficie, cuenta con: Tres habitaciones con 2 AA y 4 ventiladores de techo, dos baños, cocina semiamoblada, amplio comedor, antesala y sala, entrada con jardín, area de lavandería (espacios techados y al aire Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com libre), cochera para 4 vehículos, terraza, patio con depósito, desagüe cloacal. Inversion: 850.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Medicos del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 94,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 232,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 371,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 512,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 654,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 798,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 944,2 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1091,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1240,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1391,7 M