ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas, Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.752.866.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 620.000

1.450 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 41.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 8.474.639.000

≈ US$ 1.400.070

Rango estimadoGs. 4313,6 M–Gs. 16,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas. Zona: Avda. Artigas - Jardín Botánico. Precio de Venta: 620.000 Usd. Superficie Terreno 960 m2 (24 x 40) 1.450 m2 construidos aprox Planta baja: Estacionamiento, salones de exposición, kitchenette, baño, jardín y salón de auditorio. Planta alta: Salones de exposición, oficinas, sala de reunión, kitchenette y baños. 2° Piso: Deposito y archivo 0014

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.450 m²

Costos

Precio: US$ 620.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.752.866.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 39.078.250/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 3940,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 39,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3903 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 431,4 M
2	Gs. 4059,1 M	Gs. 937,9 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 1056,5 M
3	Gs. 4221,5 M	Gs. 1406,8 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 1687,8 M
4	Gs. 4390,3 M	Gs. 1875,8 M	—	Gs. 4390,3 M	Gs. 2325,6 M
5	Gs. 4565,9 M	Gs. 2344,7 M	—	Gs. 4565,9 M	Gs. 2970,1 M
6	Gs. 4748,6 M	Gs. 2813,6 M	—	Gs. 4748,6 M	Gs. 3621,7 M
7	Gs. 4938,5 M	Gs. 3282,6 M	—	Gs. 4938,5 M	Gs. 4280,6 M
8	Gs. 5136,1 M	Gs. 3751,5 M	—	Gs. 5136,1 M	Gs. 4947,1 M
9	Gs. 5341,5 M	Gs. 4220,5 M	—	Gs. 5341,5 M	Gs. 5621,4 M
10	Gs. 5555,2 M	Gs. 4689,4 M	—	Gs. 5555,2 M	Gs. 6304 M