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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 1.100.000.000
212% sobre la medianaGs. 6,8 M/m²≈ US$ 184,8 k
TERRENO EN ESQUINA A LA VENTA EN CAMPO GRANDE, LUQUE Ideal para desarrollo inmobiliario, sobre la calle Capitán Juan Amarilla y Tuyutí. A media cuadra de ZUBA 4, a 2 cuadras del Colegio Trinity School y a 5 cuadras del Club Internacional de Tenis (CIT). Terreno de 12,25 m x 31 m. Superficie total: 386,91 m2. Cuenta con construcción a demoler o refaccionar de 161 m2. ubicación: https://maps.app.goo.gl/j4cuEGuUiW86LpBK9
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 159,8 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 269,9 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 382 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 496 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 612 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 730,2 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 850,7 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 973,4 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 625,3 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1098,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
212% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 59.178
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque