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Terreno en venta en… · 1.398 m² · Gs. 605.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (1.398 m²)

≈ Gs. 5825 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 66,9 M/mes

Basado en 5.360 anuncios de venta y 2.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.599.075/mes

ROI27,6%

Cap rate29%

Rent. bruta30,5%

Rent. neta27,6%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 635,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 30,5%zona: 13,8%+16,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 433 kzona: ≈ Gs. 4,2 M−89,6%
Alquiler: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 66,9 M−77%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 169,1 M
ValorGs. 629,2 M
PatrimonioGs. 629,2 M
Flujo acum.Gs. 175,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 369,5 M
ValorGs. 654,4 M
PatrimonioGs. 654,4 M
Flujo acum.Gs. 350,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 570,9 M
ValorGs. 680,5 M
PatrimonioGs. 680,5 M
Flujo acum.Gs. 525,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 773,3 M
ValorGs. 707,8 M
PatrimonioGs. 707,8 M
Flujo acum.Gs. 700,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 976,8 M
ValorGs. 736,1 M
PatrimonioGs. 736,1 M
Flujo acum.Gs. 875,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1181,4 M
ValorGs. 765,5 M
PatrimonioGs. 765,5 M
Flujo acum.Gs. 1051,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1387,2 M
ValorGs. 796,1 M
PatrimonioGs. 796,1 M
Flujo acum.Gs. 1226,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1594,2 M
ValorGs. 828 M
PatrimonioGs. 828 M
Flujo acum.Gs. 1401,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1802,6 M
ValorGs. 861,1 M
PatrimonioGs. 861,1 M
Flujo acum.Gs. 1576,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2012,2 M
ValorGs. 895,5 M
PatrimonioGs. 895,5 M
Flujo acum.Gs. 1751,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,2 M	Gs. 175,2 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 169,1 M
2	Gs. 654,4 M	Gs. 350,4 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 369,5 M
3	Gs. 680,5 M	Gs. 525,6 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 570,9 M
4	Gs. 707,8 M	Gs. 700,8 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 773,3 M
5	Gs. 736,1 M	Gs. 875,9 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 976,8 M
6	Gs. 765,5 M	Gs. 1051,1 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 1181,4 M
7	Gs. 796,1 M	Gs. 1226,3 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 1387,2 M
8	Gs. 828 M	Gs. 1401,5 M	—	Gs. 828 M	Gs. 1594,2 M
9	Gs. 861,1 M	Gs. 1576,7 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 1802,6 M
10	Gs. 895,5 M	Gs. 1751,9 M	—	Gs. 895,5 M	Gs. 2012,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 484 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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