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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Zárate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.388.064.000
540% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 233.160
Terreno de 804,01 m² ubicado en la Manzana 3 Lote 31 de Aquaterra, un desarrollo exclusivo que combina naturaleza, diseño y calidad de vida en una ubicación estratégica. El lote cuenta con 12,00 m de frente, laterales de 31,04 m y 30,57 m, y un fondo compuesto por 17,60 m y 20,98 m, permitiendo un excelente aprovechamiento del terreno para proyectos residenciales de alto nivel. Aquaterra se distingue por su propuesta premium, ofreciendo seguridad, infraestructura moderna, Club House, áreas deportivas, espacios verdes y la icónica Crystal Lagoon, ideal para el descanso y la vida social. 📍 Ubicación: https://www.google.com/maps/place/Aquaterra/@-25.2128664,-57.5070432,17z Una excelente oportunidad para quienes buscan exclusividad, confort y una inversión segura.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1443,6 M | Gs. 51,5 M | — | Gs. 1443,6 M | Gs. 37,6 M |
| 2 | Gs. 1501,3 M | Gs. 103 M | — | Gs. 1501,3 M | Gs. 146,9 M |
| 3 | Gs. 1561,4 M | Gs. 154,5 M | — | Gs. 1561,4 M | Gs. 258,4 M |
| 4 | Gs. 1623,8 M | Gs. 206 M | — | Gs. 1623,8 M | Gs. 372,3 M |
| 5 | Gs. 1688,8 M | Gs. 257,5 M | — | Gs. 1688,8 M | Gs. 488,8 M |
| 6 | Gs. 1756,3 M | Gs. 309 M | — | Gs. 1756,3 M | Gs. 607,8 M |
| 7 | Gs. 1826,6 M | Gs. 360,5 M | — | Gs. 1826,6 M | Gs. 729,6 M |
| 8 | Gs. 1899,7 M | Gs. 412 M | — | Gs. 1899,7 M | Gs. 854,1 M |
| 9 | Gs. 1975,6 M | Gs. 463,4 M | — | Gs. 1975,6 M | Gs. 981,6 M |
| 10 | Gs. 2054,7 M | Gs. 514,9 M | — | Gs. 2054,7 M | Gs. 1112,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Contacto del anunciante
RE/MAX BLACK
Guillermo Daud
Av. Dr. Felipe Molas López 1320 c/ Pbro. Lorenzo Pérez Vellozo
Otros teléfonos: +595994649600
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540% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 36.451
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque