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ATENCION INVERSIONISTAS!!… · 355 m² · US$ 295.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (355 m²)

≈ Gs. 1177,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,8 M/mes

Basado en 416 anuncios de venta y 169 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.708.300/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1844 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 5,5%zona: 17,1%−11,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+49,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 16,8 M−51,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,9 M
ValorGs. 1826,5 M
PatrimonioGs. 1826,5 M
Flujo acum.Gs. 92,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 240,5 M
ValorGs. 1899,5 M
PatrimonioGs. 1899,5 M
Flujo acum.Gs. 185 M
Deuda—
Año 3Gs. 409 M
ValorGs. 1975,5 M
PatrimonioGs. 1975,5 M
Flujo acum.Gs. 277,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 580,5 M
ValorGs. 2054,5 M
PatrimonioGs. 2054,5 M
Flujo acum.Gs. 370 M
Deuda—
Año 5Gs. 755,2 M
ValorGs. 2136,7 M
PatrimonioGs. 2136,7 M
Flujo acum.Gs. 462,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 933,1 M
ValorGs. 2222,2 M
PatrimonioGs. 2222,2 M
Flujo acum.Gs. 555 M
Deuda—
Año 7Gs. 1114,5 M
ValorGs. 2311,1 M
PatrimonioGs. 2311,1 M
Flujo acum.Gs. 647,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1299,5 M
ValorGs. 2403,5 M
PatrimonioGs. 2403,5 M
Flujo acum.Gs. 740 M
Deuda—
Año 9Gs. 1488,1 M
ValorGs. 2499,7 M
PatrimonioGs. 2499,7 M
Flujo acum.Gs. 832,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1680,6 M
ValorGs. 2599,7 M
PatrimonioGs. 2599,7 M
Flujo acum.Gs. 925 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1826,5 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 1826,5 M	Gs. 74,9 M
2	Gs. 1899,5 M	Gs. 185 M	—	Gs. 1899,5 M	Gs. 240,5 M
3	Gs. 1975,5 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 1975,5 M	Gs. 409 M
4	Gs. 2054,5 M	Gs. 370 M	—	Gs. 2054,5 M	Gs. 580,5 M
5	Gs. 2136,7 M	Gs. 462,5 M	—	Gs. 2136,7 M	Gs. 755,2 M
6	Gs. 2222,2 M	Gs. 555 M	—	Gs. 2222,2 M	Gs. 933,1 M
7	Gs. 2311,1 M	Gs. 647,5 M	—	Gs. 2311,1 M	Gs. 1114,5 M
8	Gs. 2403,5 M	Gs. 740 M	—	Gs. 2403,5 M	Gs. 1299,5 M
9	Gs. 2499,7 M	Gs. 832,5 M	—	Gs. 2499,7 M	Gs. 1488,1 M
10	Gs. 2599,7 M	Gs. 925 M	—	Gs. 2599,7 M	Gs. 1680,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1405 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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